- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
TRAUSTEINBLICK!Modernes Wohnensemble in herrlicher Panoramalage...
1.299.000 €
161 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.068,32 €
Grundstücksfläche288 m²
Baujahr2023
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
4816 Gschwandt
Die 3000-Einwohner Gemeinde Gschwandt in der Nähe der Bezirkshauptstadt Gmunden am Traunsee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zum Traunsee und dem Höllengebirge ist diese Region sehr beliebt bei Freizeitsportlern und Naturliebhabern. Golfbegeisterte können im Nahen GC Traunsee ihrem Hobby frönen, Freunde des Reitens finden zahlreichen Reitanlagen in der Region zudem befinden sich zahlreiche Wanderwege als auch die bei Wassersportlern gefragte Traun in der Nähe.
Auch die Nähe zur Westautobahn ist erwähnenswert, welche in wenigen Autominuten erreicht werden kann. Der kleine Sportflugplatz des Fliegerclub Traunsee bietet zudem die Möglichkeit mit kleineren Sportflugzeugen zu landen.
Durch die Nähe zum Traunsee und dem Höllengebirge ist diese Region sehr beliebt bei Freizeitsportlern und Naturliebhabern. Golfbegeisterte können im Nahen GC Traunsee ihrem Hobby frönen, Freunde des Reitens finden zahlreichen Reitanlagen in der Region zudem befinden sich zahlreiche Wanderwege als auch die bei Wassersportlern gefragte Traun in der Nähe.
Auch die Nähe zur Westautobahn ist erwähnenswert, welche in wenigen Autominuten erreicht werden kann. Der kleine Sportflugplatz des Fliegerclub Traunsee bietet zudem die Möglichkeit mit kleineren Sportflugzeugen zu landen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²8.068,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Erstbezug, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 161 m²
Grundstücksfläche 288 m², Gartenfläche 288 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 23,8 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in wunderbarer Lage in der ländlichen Ortschaft Guselhub in der Nähe von Gmunden.
Herrliche Sichtachsen in Richtung der beeindruckenden Bergwelt des Salzkammerguts rund um den Traunstein sowie eine etwas exponierte Lage auf einem sanft ansteigenden Hügel, verschmelzen mit modernem Wohnkomfort und Design auf höchstem Niveau.
Die exklusive Gemeinschaftsanlage umfasst nur vier Einheiten mit Eigengärten, die um einen im Zentrum des Gartens befindlichen Naturpool in Anlehnung an die ortsüblichen, charakteristischen Vierkanthöfe angeordnet sind.
Spektakuläre Architektur in Verbindung mit ausgeklügelter Raumaufteilung bietet ein Maximum an Privatsphäre und Wohnqualität.
Lichte Raumhöhen mit bis zu 3 Metern und großzügige Fensterflächen durchfluten das Haus mit sehr viel Sonnenlicht und vermitteln ein wunderbares Raumgefühl. Hochwertiger Vollholzparkettboden, Markenarmaturen und Designerfliesen sorgen für gehobenen Wohnkomfort.
Dieses Objekt überzeugt jedoch nicht nur durch seine optischen Reize, denn auch die Technik des Gesamtprojekts besticht durch seine Effizienz.
Holz-Alufenster mit Dreischeibenisolierglas, Holzfertigteile mit hinterlüfteter Fassade, Flachdächer mit extensiver Begrünung, Heizung und Kühlung mit Erdwärme und Wohnungstrennwände aus massivem Brettschichtholz sind nur ein paar Beispiele energieeffizientes, zukunftsweisendes Wohnen.
Die ca. 161m² Wohnnutzfläche des Hauses D teilen sich wie folgt auf:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste WC
• Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
• 2-3 Schlafzimmer
• Großzügiges Tageslichtbad mit Wellnessbereich
• Galerie mit Büro oder optionalem Schlafzimmer und Dachterrasse
• Haustechnikraum
Alles in allem bietet diese besondere Immobilie eine großartige Gelegenheit naturnah, modern und innovativ in herrlicher Umgebung in einer nicht alltäglichen Anlage zu leben, die sowohl die Vorzüge eines Einfamilienhauses als auch die Vorzüge gemeinschaftlichen Wohnens bietet.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Herrliche Sichtachsen in Richtung der beeindruckenden Bergwelt des Salzkammerguts rund um den Traunstein sowie eine etwas exponierte Lage auf einem sanft ansteigenden Hügel, verschmelzen mit modernem Wohnkomfort und Design auf höchstem Niveau.
Die exklusive Gemeinschaftsanlage umfasst nur vier Einheiten mit Eigengärten, die um einen im Zentrum des Gartens befindlichen Naturpool in Anlehnung an die ortsüblichen, charakteristischen Vierkanthöfe angeordnet sind.
Spektakuläre Architektur in Verbindung mit ausgeklügelter Raumaufteilung bietet ein Maximum an Privatsphäre und Wohnqualität.
Lichte Raumhöhen mit bis zu 3 Metern und großzügige Fensterflächen durchfluten das Haus mit sehr viel Sonnenlicht und vermitteln ein wunderbares Raumgefühl. Hochwertiger Vollholzparkettboden, Markenarmaturen und Designerfliesen sorgen für gehobenen Wohnkomfort.
Dieses Objekt überzeugt jedoch nicht nur durch seine optischen Reize, denn auch die Technik des Gesamtprojekts besticht durch seine Effizienz.
Holz-Alufenster mit Dreischeibenisolierglas, Holzfertigteile mit hinterlüfteter Fassade, Flachdächer mit extensiver Begrünung, Heizung und Kühlung mit Erdwärme und Wohnungstrennwände aus massivem Brettschichtholz sind nur ein paar Beispiele energieeffizientes, zukunftsweisendes Wohnen.
Die ca. 161m² Wohnnutzfläche des Hauses D teilen sich wie folgt auf:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste WC
• Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
• 2-3 Schlafzimmer
• Großzügiges Tageslichtbad mit Wellnessbereich
• Galerie mit Büro oder optionalem Schlafzimmer und Dachterrasse
• Haustechnikraum
Alles in allem bietet diese besondere Immobilie eine großartige Gelegenheit naturnah, modern und innovativ in herrlicher Umgebung in einer nicht alltäglichen Anlage zu leben, die sowohl die Vorzüge eines Einfamilienhauses als auch die Vorzüge gemeinschaftlichen Wohnens bietet.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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Anbieter:in
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