Beschreibung

Die Königin der Blumen – in Hietzing.
Willkommen im grünsten Bezirk Wiens.
Die Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage glänzt durch die durchdachte Wohnfläche mit ca. 73 m2. Die vom Tischler eingebauten Wandschränke lassen das Praktische verschwinden, aber im Falle des Falles sofort griffbereit werden.
Die liebevoll gestaltete Eigentumswohnung im Erdgeschoß bietet individuelle Möglichkeiten auf einer Ebene und glänzt mit der ca. 50 m2. großen Außenfläche. Hier übrigens, erzählt man sich, wuchsen die letzten Jahre über die schönsten Rosen. Die Wohnung wurde nur anlassbezogen benutzt, das heißt, der Zustand wirkt sehr gepflegt.
Vom Wohnsalon mit offenem Küchenbereich (DAN -Küche) gerät man in den eigenen Garten.
Die dreifach verglasten, schallisolierten Fenster an der Kai Seite erledigen den Rest um den Zustand der Behaglichkeit zu perfektionieren.
Zur Lage ist zu ergänzen, dass die wunderbare Eigentumswohnung ausschließlich nach Süden in den absolut ruhigen
Innenhof / Garten ausgerichtet ist. Sie hat keine Fenster Richtung Hietzinger Kai.
Deshalb ist sie auch so ruhig, obwohl es bis zur U-Bahn Ober St. Veit
nur 5 Min. Fußweg sind und bis zur U-Bahn / S-Bahn / Bahnstation
Hütteldorf nur ca. 10 Minuten Fußweg.

In der unmittelbaren Umgebung (Auhofstraße, Süden) finden sie zwei
Supermärkte, zwei Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, Kostmetikinstitut,
drei Restaurants, Schulen, Krankenhaus etc.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

BK inkl. Rücklage Warmwasser und Heizkosten, mtl: EUR 419,87
HWB: 41,44 kWh/m2a
Preis: EUR 380.000,-
Provision: 3,6%