- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
Provisionsfreie günstige 3 Zimmer Eigentumswohnung in Top-Lage!!
Preis auf Anfrage
72 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr-
PrivatMartin Mandel
Stattersdorf 0, 3100 Sankt Pölten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Neuwertig, Unterkellert, Erdgeschoss
Gesamtfläche 72 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
58,09 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine südostseitig ausgerichtete 72 m2 Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (St. Pölten Ost).
HIGHLIGHTS: kleines Wohnhaus, super Raumaufteilung, Parkplatz im Eigentum, ostseitiger Balkon und großzügiges Kellerabteil, sehr angenehme Nachbarn.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß (Halbstock) einer kleinen Wohnhausanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht - vom zentral angeordneten Vorzimmer sind alle Räume separat begehbar.
Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche (möbliert mit Geräten), Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum.
Weiters gehören zur Wohnung ein Freiparkplatz (im Eigentum) und ein geräumiges Kellerabteil.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Etagenheizung, es ist auch ein Kaminanschluss für eine Zusatzheizung vorhanden.
Die monatlichen Kosten für Wohnbauförderung Land NÖ, Betriebskosten, Verwaltungskosten, die Rücklagen und die gesetzliche Umsatzteuer betragen EUR 417,26.
Die WBF beträgt derzeit mtl. EUR 132,17.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 06.12.2023 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 36.903,91 auf.
Die Wohnbauförderung Land NÖ (aushaftender Saldo ca. EUR 13.000,--) kann entweder übernommen oder auch ausbezahlt werden, dann wäre die Wohnung auch als Anlageobjekt für Vermietung geeignet.
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 58,09.
Das Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten befindet sich im beliebten und trotzdem angenehm ruhigen St. Pöltner Stadtteil Stattersdorf.
Volksschule, Kindergarten, zwei Gaststätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel und ein kleines Einkaufszentrum) befinden sich im nahen Umkreis.
Der Bahnhof St. Pölten ist mit dem LUP in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah verfügbar.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich sehr gerne möglich.
HIGHLIGHTS: kleines Wohnhaus, super Raumaufteilung, Parkplatz im Eigentum, ostseitiger Balkon und großzügiges Kellerabteil, sehr angenehme Nachbarn.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß (Halbstock) einer kleinen Wohnhausanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht - vom zentral angeordneten Vorzimmer sind alle Räume separat begehbar.
Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche (möbliert mit Geräten), Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum.
Weiters gehören zur Wohnung ein Freiparkplatz (im Eigentum) und ein geräumiges Kellerabteil.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Etagenheizung, es ist auch ein Kaminanschluss für eine Zusatzheizung vorhanden.
Die monatlichen Kosten für Wohnbauförderung Land NÖ, Betriebskosten, Verwaltungskosten, die Rücklagen und die gesetzliche Umsatzteuer betragen EUR 417,26.
Die WBF beträgt derzeit mtl. EUR 132,17.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 06.12.2023 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 36.903,91 auf.
Die Wohnbauförderung Land NÖ (aushaftender Saldo ca. EUR 13.000,--) kann entweder übernommen oder auch ausbezahlt werden, dann wäre die Wohnung auch als Anlageobjekt für Vermietung geeignet.
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 58,09.
Das Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten befindet sich im beliebten und trotzdem angenehm ruhigen St. Pöltner Stadtteil Stattersdorf.
Volksschule, Kindergarten, zwei Gaststätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel und ein kleines Einkaufszentrum) befinden sich im nahen Umkreis.
Der Bahnhof St. Pölten ist mit dem LUP in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah verfügbar.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich sehr gerne möglich.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatMartin Mandel
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