- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug, perfekter Grundriss, große Dachterrasse mit Fernblick, belagsfertig!
385.000 €
104 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.708,34 €
Grundstücksfläche33,15 m²
Baujahr2022
HM Kaiser & Partner Immobilien KGFrau Margaretha Kaiser
2285 Leopoldsdorf im Marchfeld
Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde
Die Ortschaft bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist gegeben. Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 4,5 km entfernt, der Zug- und Busbahnhof Siebenbrunn- Leopoldsdorf etwa 3,5 km.
Nahegelegene Freizeitanlagen (Schwimmbad, Sportplatz) und Restaurants runden das Bild ab.
Sehenswürdigkeiten wie u. a. das Schloss Orth mit wechselnden Ausstellungen sind nicht weit entfernt. Die Orther Inseln, ein Wander- Highlight und das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau- Auen mit seinen vielfältigen Landschaftsformen sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Die Ortschaft bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist gegeben. Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 4,5 km entfernt, der Zug- und Busbahnhof Siebenbrunn- Leopoldsdorf etwa 3,5 km.
Nahegelegene Freizeitanlagen (Schwimmbad, Sportplatz) und Restaurants runden das Bild ab.
Sehenswürdigkeiten wie u. a. das Schloss Orth mit wechselnden Ausstellungen sind nicht weit entfernt. Die Orther Inseln, ein Wander- Highlight und das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau- Auen mit seinen vielfältigen Landschaftsformen sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²3.708,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 3% des erzielten Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Provision: 3% des erzielten Kaufpreis zzgl. 20% Ust
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 103,82 m²
Grundstücksfläche 33,15 m², Gartenfläche 33,15 m²
1 Terrasse
1 Balkon 5,4 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Die in ziegelmassiv errichteten Doppelhäuser haben eine Nord- Süd- Orientierung und befinden sich auf einem ruhigen Bauplatz abseits der Raasdorfer Straße.
Die Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 103m²
Wohnnutzfläche über 2 Stockwerke und hat zusätzlich ein 35,64m² begehbare Dachterrasse.
Zwei Kfz-Stellplätze, zu je 7.500.- gehören zum Haus, die über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen sind.
Highlights
+ exklusive Architektenplanung
+ Ruhelage
+ großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, familiengerechtes Bad
+ Elternschlafzimmer mit eigenem begehbaren Schrankraum
+ Panoramafenster
+ eigener Garten
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Luftwärmepumpe
+ Alarmanlage vorbereitet
+ Fußbodenheizung
.... und vieles mehr!
Erdgeschoß
Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick auf den Garten und die Gartenterrasse.
Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe, ein WC sowie einen Abstellraum, der auch den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält.
Obergeschoß
Im ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Dusche, zwei weitere Zimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Waschtisch und WC.
Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar.
Das Highlight dieses Hauses ist die vom Balkon aus erschlossene, begehbare Dachfläche, die sich bestens eignet, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und den Ausblick zu genießen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: 1,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Für Fragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Die Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 103m²
Wohnnutzfläche über 2 Stockwerke und hat zusätzlich ein 35,64m² begehbare Dachterrasse.
Zwei Kfz-Stellplätze, zu je 7.500.- gehören zum Haus, die über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen sind.
Highlights
+ exklusive Architektenplanung
+ Ruhelage
+ großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, familiengerechtes Bad
+ Elternschlafzimmer mit eigenem begehbaren Schrankraum
+ Panoramafenster
+ eigener Garten
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Luftwärmepumpe
+ Alarmanlage vorbereitet
+ Fußbodenheizung
.... und vieles mehr!
Erdgeschoß
Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick auf den Garten und die Gartenterrasse.
Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe, ein WC sowie einen Abstellraum, der auch den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält.
Obergeschoß
Im ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Dusche, zwei weitere Zimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Waschtisch und WC.
Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar.
Das Highlight dieses Hauses ist die vom Balkon aus erschlossene, begehbare Dachfläche, die sich bestens eignet, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und den Ausblick zu genießen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: 1,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Für Fragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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