- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
Modernisierte Eigentumswohnung im Stadtzentrum - Stockhofviertel
268.000 €
92 m²3 Zimmer
Preis / m²2.910 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1965
PrivatWolfgang Rothmann
Karl-Wiser-Straße 29, 4020 Linz
Einmalige Kosten
Kaufpreis268.000 €
Kaufpreis pro m²2.910 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1965, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 92 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,77
D
Beschreibung
Investieren in Betongold PROVISIONSFREI PRIVATVERKAUF!
Lage: Stockhofviertel, Nähe Kreuzschwesternschule beste Infrastruktur, Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parkplätze im Innenhof kostenfrei verfügbar. Der ruhig liegende Gugl Park mit Botanischem Garten ist unmittelbar erreichbar - perfekt für junge Familien & bzw. zum Entspannen in der Stadtmitte.
Wohnung: 3 Zimmer + Küche separat, Badezimmer mit Badewanne und Dusche separat; Specksteinhofen vorhanden; Hochparterrewohnung ist barriefrei über Keller durch Lift. Durch angrenzenden Park und breite Straßen ist die Wohnung auch sehr hell. Ebenfalls wurde die Wohnung in den letzten Jahren innen erneuert. 2022 erfolgte eine Revitalisierung des Außenbereichs vom Wohngebäude und wird nun über ein nicht eingetragenes Darlehen im Grundbuch monatlich abbezahlt (Stand März 2024: 39Tsd. €). Dies ist im Kaufpreis inkludiert!
Kosten basierend auf 4 Personen Haushalt:
2024: Betriebskosten 231€ / Monat (inklusive Rücklagenfonds)
Stromverbrauch 1400 kWh / Jahr
Fernwärme: (Heizung + Warmwasser): 11.110 kWh/Jahr (Basis Jahresabrechnung 09/2022 - 08/2023); Energieausweis erstellt Jänner2023 (Berechnung mit Soll-Innentemperatur: 22°C)
Lage: Stockhofviertel, Nähe Kreuzschwesternschule beste Infrastruktur, Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parkplätze im Innenhof kostenfrei verfügbar. Der ruhig liegende Gugl Park mit Botanischem Garten ist unmittelbar erreichbar - perfekt für junge Familien & bzw. zum Entspannen in der Stadtmitte.
Wohnung: 3 Zimmer + Küche separat, Badezimmer mit Badewanne und Dusche separat; Specksteinhofen vorhanden; Hochparterrewohnung ist barriefrei über Keller durch Lift. Durch angrenzenden Park und breite Straßen ist die Wohnung auch sehr hell. Ebenfalls wurde die Wohnung in den letzten Jahren innen erneuert. 2022 erfolgte eine Revitalisierung des Außenbereichs vom Wohngebäude und wird nun über ein nicht eingetragenes Darlehen im Grundbuch monatlich abbezahlt (Stand März 2024: 39Tsd. €). Dies ist im Kaufpreis inkludiert!
Kosten basierend auf 4 Personen Haushalt:
2024: Betriebskosten 231€ / Monat (inklusive Rücklagenfonds)
Stromverbrauch 1400 kWh / Jahr
Fernwärme: (Heizung + Warmwasser): 11.110 kWh/Jahr (Basis Jahresabrechnung 09/2022 - 08/2023); Energieausweis erstellt Jänner2023 (Berechnung mit Soll-Innentemperatur: 22°C)
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Anbieter:in
PrivatWolfgang Rothmann
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