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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Exklusiver Erstbezug: Top-moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum

2.111
 
67 m²2 Zimmer
Etage2
Befristung39 Monate
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Brigitte Aigner ImmobilienHerr Tom Frenner
5020 Salzburg
Diese einzigartige, top-moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumsnähe am Fuße des Kapuzinerberges, nur einen Sprung vom Volksgarten entfernt.
Elegant fügt sich die Architektur dieses Neubaues in die historische Umgebung des Rehrlplatzes und der Villen der Imberg- und Arenbergstraße ein. Die Stadtberge bilden den Ursprung für die terrassenartige Gestaltung der fünf, miteinander verbundenen, Häuser. Seien es die Hanggärten am Kapuzinerberg oder die Terrassen der Festung Hohensalzburg - am Rehrplatz/Imbergplatz werden diese Elemente neu interpretiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorger, sowie Bushaltestelle

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.111,45 €
Preis pro m²31,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.903,05 €
USt. Gesamtbelastung208,4 €
Gesamtmiete2.037,73 €
Gesamtmiete Netto1.841,62 €
USt. Gesamtmiete196,11 €
Miete1.660,71 €
USt. Miete178,02 €
Betriebskosten180,91 €
USt. Betriebskosten18,09 €
Heizkosten Netto61,43 €
USt. Heizkosten12,29 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 39 Monate
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 67,01 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 6,13 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine top moderne Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 67 m² im 2. OG. Der Wohnbereich besticht durch großzügige Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung und Bauausführung der Wohnung und des gesamten Ensembles ist von unvergleichlicher Qualität und sucht seines Gleichen in Salzburg. Eichenparkettboden, GIRA-Schaltsystem, Top-Sanitärausstattung, Wohnraumlüftungen, elektrischer Sonnenschutz, Breitbandanschluß, Bodenheizungen individuell ansteuerbar, uvm.

Raumprogramm:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • geräumiges Wohnzimmer inkl. Küche mit allen E-Geräten
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische und WC 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Gäste-WC
  • Fitnessraum inkl. Geräte mit Sauna und Nassbereich im Nebengebäude
  • Wäsche und Trockenraum
  • Kinderwagen-Abstellraum, Zweirad-Abstellboxen
  • Personenlift
  • TG-Stellplatz

Heizkosten und TG-Platz sind in der Gesamtmiete inkludiert.

Die Wohnung/Anlage wird mittels Fernwärme beheizt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Zur Vermietung steht eine top moderne Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 67 m² im 2. OG. Der Wohnbereich besticht durch großzügige Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung und Bauausführung der Wohnung und des gesamten Ensembles ist von unvergleichlicher Qualität und sucht seines Gleichen in Salzburg. Eichenparkettboden, GIRA-Schaltsystem, Top-Sanitärausstattung, Wohnraumlüftungen, elektrischer Sonnenschutz, Breitbandanschluß, Bodenheizungen individuell ansteuerbar, uvm.

Raumprogramm:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • geräumiges Wohnzimmer inkl. Küche mit allen E-Geräten
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische und WC 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Gäste-WC
  • Fitnessraum inkl. Geräte mit Sauna und Nassbereich im Nebengebäude
  • Wäsche und Trockenraum
  • Kinderwagen-Abstellraum, Zweirad-Abstellboxen
  • Personenlift
  • TG-Stellplatz

Heizkosten und TG-Platz sind in der Gesamtmiete inkludiert.

Die Wohnung/Anlage wird mittels Fernwärme beheizt.

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