Genial geschnittene, perfekt gelegene Liftwohnung mit Loggia - Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• PRIVATVERKAUF
• Lage: Hütteldorferstraße
• Ausrichtung: Westen
• Wohnfläche: ca. 44 qm
• Kellerabteil: 1 inkl. Stromanschluss (ca. 4 qm)
• Loggia: 1 (ca. 5 qm)
• Laufende Kosten inkl. MWSt: Betriebskosten € 161,42 sowie Strom+Gas € 86,00
• Einrichtung: Einbauküche inkl. Geräte, ein Eck-Einbauschrank sowie die Garderobe im Eingangsbereich, die Regale plus Kleiderstange im begehbaren Schrank. Gerne können auch das passgenaue Kellermobiliar, die Badezimmerschränke und die Waschmaschine mit übernommen werden.

Die geräumige, gepflegte Wohnung ist im Zweitbesitz und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert bzw. renoviert worden.

Im Wohnraum wurde durch einen Tischler Ahorn-Echtholzparkett verlegt. Der Abstellraum wurde mit Regalen sowie einer Kleiderstange zu einem begehbaren Schrank umfunktioniert und bietet nach wie vor genügend Platz für Staubsauger und Co. Die Küche wurde 2016 komplett erneuert: Granitboden, neue Beleuchtung, neue Küchenmöbel für maximale Raumnutzung sowie sämtliche Geräte (Liebherr Kühl-Gefrier-Kombi, Bosch Geschirrspüler, IKEA Induktionskochfeld und Backofen) inkl. Küchenrückwand aus hochwertigen, recycelten Glasmosaik-Fliesen aus Spanien. Der Bodenbelag der Loggia wurde 2017 auf winterfeste Porzellanfliesen ausgetauscht. Kürzlich wurden der Wasserhahn für den Waschmaschinenanschluss, die Armatur des Badezimmerwaschbeckens (Hans Grohe) sowie der Abfluss durch einen Installateur erneuert.

Die Beleuchtung im Vorzimmer sowie Wohnraum ist dimmbar. In der Küche gibt es neben der Deckenbeleuchtung noch Unterbauleuchten und Lampen in den Schränken. Der Großteil der Lampen wurde auf LED-Leuchten umgerüstet, wodurch der Stromverbrauch merklich gesenkt werden konnte.

Strom- sowie Heizkosten sind um einiges geringer als bei anderen, da die Wohnung von Nachbareinheiten umgeben und sehr gut isoliert ist. Selbst wenn nicht geheizt wird, hat man in den Wintermonaten nicht weniger als 20 Grad Innenraumtemperatur. Mit den Radiatoren kann jedoch innerhalb weniger Minuten eingeheizt werden.

Direkt im Untergeschoss des Wohnhauses kann sehr kostengünstig ein Tiefgaragenparkplatz angemietet werden. Diese Option besteht exklusiv nur für die Bewohner des Hauses.

Im EG des Hauses befinden sich ein Hobbyraum inkl. WC, drei Fahrradräume und eine Waschküche.

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und hell durch die Lage im 3. Liftstock. Sie geht auf eine Seitenstraße hinaus und ist damit sehr ruhig. Innenjalousien dunkeln die Wohnung im Sommer und in der Nacht angenehm ab. Die überdachte Loggia lädt zu entspannten Sonnenstunden zum Feierabend ein, bietet genug Platz für Gäste und einen Blick auf die goldene Kuppel der Otto Wagner Kirche auf den Steinhofgründen.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 49 sowie der Bus N49 in Richtung Innenstadt halten direkt vor der Türe, die Linie 52 fährt entlang der Parallelstraße. Die U4 ist in 7 Gehminuten erreichbar. Der Bus 47A fährt an der nächsten Ecke stadtein- und auswärts. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bahnhof Hütteldorf und Bahnhof Penzing.

Die Versorgung und Infrastruktur sind hervorragend: Im Umkreis der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte, Blumengeschäfte und Gärtnereien, ein Feinkostladen, Bäckerei, Apotheken, verschiedene Ärzte, eine Bank sowie Post, Tankstelle, Kirche, Café, Gasthofbrauerei, eine große Auswahl an Lieferservices u.v.m.

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