Luxuriöses Wohnen 4 Zimmer 30. Etage Neubau an der Donau provisionfrei & umsatzsteuerfrei schöne Aussicht im Marina Tower Wien

Für detailliertere Information und mehr Bilder:
https://marinatower.at/

Vermietung von privat
Provisionsfrei und umsatzsteuerfrei

Befristete Mietzeit auf 3 Jahre wegen Eigenbedarf.

Der Marina Tower ist ein Neubau-Wohnturm direkt am Donaufer in top Lage mit

Wohnungsausstatung:
• Marina Superior Ausstatung
• 4 Zimmer
• hohe Etage (ab 30. Stock) mit schönem Ausblick
• hohe Decke 2,75m
• Loggia & Balkon mit schönem Ausblick
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• hohe Fenster bis fast zur Decke
• 1 Abstellraum
• 1 begehbarer Schrank / Kleiderraum
• 2 Bäder: einmal mit Badewanne einmal mit Dusche
• Gäste WC
• elektrischer Sonnenschutz auf Außenseite
• Klimanlage für Heizung und Kühlung

In direkter Umgebung
• U Bahn Station Donaumarina direkt daneben
• Bushaltestelle direkt daneben
• Supermarkt und Bäckerei
• Fitness- und Wellnesscenter auf 3 Etagen im Gebäude mit beheiztem Indoorpool, Sauna, Whirlpool
• Marina Deck mit Geschäften, Cafés, Gastronomie, Ausblick
• Zugang zum Marina Deck und Donau mit Fahrrad, Fahrradweg
• Apotheke
• Kindergarten
• Einkaufszentrum
• Donau
• Donau Erholungsgebiet
• Donauinsel, Sport- und Grünfläche
• Fahrradweg zur Donauinsel mit Brücke über Donau
• Fußgängerweg zur Donau
• Schulen
• Sportanlage

Services im Marina Tower
• Home Cinema
• Fahrradkeller
• Aussichtsterassen
• Küchenlounge bei Bedarf buchbar
• Gästelounge
• Concierge Service
• Sicherheitsdienst
• Paketraum, Paketbox
• Lobby Bereich
• Car und Bike Sharing
• Kellerabteil
• Jugendspielplatz

Im Marina Tower ist mit Reservierungssystem eine große Küchenlounge mit Zugang zur Terasse buchbar.
Separate Aufzüge, die direkt in die hohen Stockwerke fahren um Wartezeiten zu verringern. Andere Bewohner benutzen andere Aufzüge für niedrige Stockwerke.

Raumaufteilung
Gehobener, luxuriöser Neubau 2022 direkt am Donau-Ufer.
Hochwertige Ausstattung und Service im Hochhaus: Rezeption, Marina Deck, Terassen
Die Wohnfläche ist 111,66 Quadratmeter groß. Hinzu kommen 18,97 qm Loggia. Das ergibt laut dem Grundriss der Wohnung insgesamt eine Wohnnutzfläche von 130,63 qm.
Der Balkon hat eine Größe von 3,26 qm Balkon.
Es gibt ein Kellerabteil mit 2,10 qm.

Nebenkosten Information
150 Euro mtl. für einen Garagenstellplatz in der Tiefgarage des Marina Towers. Darin sind 50 Euro Betriebkosten inklusive.
Die Heizkosten und Wasserkosten werden nach Verbrauch berechnet und angepasst. Die Vorauszahlung ist 290€.
Die Betriebskosten sind fix zu bezahlen unabhängig von Verbrauch und Leerzustand. Sie beinhalten u.a. Erhaltung der Anlage der Liegenschaft, Verwaltungsgebühren, Erhaltung von vielen Aufzügen (5 im High rise, 2 im low rise, 1 zu und vom Marina Deck), Müllentsorgung, Hauspersonal, Sicherheitsdienst, Reinigung, Instandhaltung (Garage in 3 Untergeschossen, Müllraum, Fahrradraum, Marina Deck, Zwischenplatz zw. Türmen, Gemeinschaftsterassen), Organisation der Hausbetreuung und weitere Dienstleistungen im Haus.

Besichtigungen
Besichtigung auf Anfrage möglich. Bitte geben Sie Ihre Email und Mobiltelefonnummer an zur einfacheren Kommunikation. Am besten Whatsapp-Anruf.