! NEUER PREIS ! - 5. Liftstock - helle 2-Zimmer Wohnung - separate Küche - Nähe Quellenplatz - WG-Eignung

LAGE UND KURZBESCHREIBUNG

Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit rd. 55 m2 Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Geschoss mit Lift eines Altbau-Wohnhauses im 10. Bezirk, Nähe Quellenplatz.

Der ausgewogene Grundriss des rd. 24 m2 Wohnraums bietet Raum für einen Wohn-/Essbereich. Außerdem gibt es ein rd. 13 m2 Schlafzimmer, eine separate gut ausgestattete neutrale Einbauküche mit Fenster, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss, das vom Vorraum zu begehen ist.

Ein Garagen- oder Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Nahversorgung und Infrastruktur sind ausgezeichnet - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung. In 1 Gehminute erreicht man die Straßenbahn- bzw. Nachtbus/Autobus.

ECKDATEN

• 2 Zimmer - getrennt begehbar
• WG-geeignet
• rd. 55 m² Wohnnutzfläche
• separate gut ausgestattete Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche, WC, WM-Anschluss
• Gasetagenheizung
• 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Innenjalousien
• Kellerabteil
• Lift vorhanden
• bestands- und lastenfreier Verkauf

VERKEHRSANBINDUNG

Beste Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr!

Die Straßenbahnlinie 1 "Leebgasse", 6, 11, O "Quellenplatz", die Autobuslinien 200, 210 sowie die Nachtautobuslinien N6, N65, N66, N67, N68 sind in 1-2 Gehminuten zu erreichen. Die U1 "Reumannplatz ist 600m entfernt. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 15-20 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES

Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt im Dezember 2023 rd. € 14.000. Lt. Information der Hausverwaltung im Dez. '23 sind für das kommende Jahr keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant.

Aufgrund öffentlicher Bundesförderung bei Vermietung: Vollanwendung MRG, angemessener Mietzins nach § 16 MRG und Befristungsabschlag.

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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