Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Traumhaus in Perchtoldsdorfer Top-Lage

Dieses in 2008 mit viel Liebe errichtete Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf steht zum Kauf. Das Haus verfügt unter anderem über Garten, Terrasse, Garage, Carport sowie viele weitere seltene Schmankerln (Kachelofen, Grundrissplan nach Fengshui, Jacuzzi).

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Das Einfamilienhaus ist folgendermaßen auf die drei Stockwerke aufgeteilt:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Wohn-Esszimmer/Bibliothek mit Kachelofen
• Küche
• Abstellraum
• Terrasse
• Garten
• Carport
• Garage

1. Stock
• Galerie
• Badezimmer mit WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 mit
• Schrankvorraum

Keller
• Kellerraum 1 (Weinkeller)
• Kellerraum 2 (Gästezimmer)
• Kellerraum 3 (Gästezimmer/Fitnessraum mit Jacuzzi)
• Kellerraum 4 (Lagerraum)
• Heiz- und Wirtschaftskeller (mit Waschmaschinenanschluss)
• Lagerraum

Das Haus wird momentan geräumt. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen hier nur einige Fotos präsentieren, damit Sie einen Eindruck von diesem besonderen Einfamilienhaus
bekommen. Beim 360°-Foto-Rundgang sowie beim Videorundgang (während der Übersiedlung) können Sie sich ein Bild von jeden einzelnen Zimmer des Hauses machen!

Kommen Sie herein und fühlen Sie sich sofort zuhause!
Der willkommende Eingangsbereich lädt Sie ein, sich sofort wohl zu fühlen. Sie kommen in den geräumigen und – dank der Galerie und des Fensters – hellen Vorraum, indem Sie viel Stauraum für Ihre Garderobe finden.

Das Badezimmer befindet sich direkt im Anschluss. Es ist mit Waschbecken, Dampf-Dusche, Dusch-WC und Wäscherutsche, welche direkt in den Wirtschaftsraum im Keller führt, ausgestattet. Für Tageslicht ist hier im Badezimmer ebenfalls gesorgt.

Das Wohn-Esszimmer betreten Sie durch die Flügeltür vom Vorraum aus. Der Raum ist lichtdurchflutet und Sie kommen von hier aus direkt in den Garten / auf die Terrasse!

Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Hier können Sie sich Ihre gemütliche Lese-Ecke einrichten!

Durch eine Schiebetür gelangen Sie vom Wohn-Esszimmer in die Küche. Diese ist klein, aber fein: mit viel Liebe hergerichtet. Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten sowie Arbeitsplatte, Stauraum in den Ober- und Unterschränken stehen Ihnen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Abstellraum und der Zugang zur Garage.

Über das helle Stiegenhaus (mit Fenster) gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der Galerie betreten Sie das Badezimmer- ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Dusch-WC und Wäscherutsche. Die beiden Fenster sorgen für Tageslicht.

Weiters gelangen Sie zu den Zimmern. Alle drei Zimmer verfügen - neben der Wohnraumlüftung - über Klimaanlage. Eines der Zimmer betreten Sie durch den Schrankvorraum. Hier finden Sie Stauraum für Ihre Garderobe und das Fenster sorgt für Tageslicht.

Der Keller, welchen Sie direkt über den Stiegenabgang vom Vorraum aus erreichen, bietet Ihnen 2 Lagerräume, einen Weinkeller (ohne Heizung für Ihre wohltemperierten Weine) sowie zwei Räume, welche ideal als Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden können. In einem der Zimmer befindet sich ein Jacuzzi.

Die Fenster des Hauses sowie die Türen auf die Terrasse hinaus, sind mit Fliegengitter sowie Aussenjalousien und Sicherheitsverglasung ausgestattet. Die Wohnraumlüftung inkl. Pollenfilter zieht sich ebenfalls durch das gesamte Haus.

Klimaanlage finden Sie in den drei oberen Zimmern sowie im Wohn-Esszimmer.

Die Planung des Grundrisses erfolgte nach Feng-Shui, was Sie spüren, sobald Sie sich im Haus aufhalten.

Die Einheizöffnung des Kachelofens befindet sich im Vorraum. Es gibt auch eine DFC (Data Fire Control) für den Kachelofen.

Die Eckdaten zusammengefasst:
• 6 Zimmer (zwei davon im Keller, welche ideal als Arbeits- oder Gästezimmer dienen)
• voll ausgestattete Küche
• Kachelofen inkl. DFC (Data Fire Control)
• Wohnraumlüftung im ganzen Haus mit Pollenfilter
• Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen (EG und OG)
• Wäscherutsche in den Keller (aus beiden Badezimmern)
• Sicherheitsverglasung
• Aussenjalousien
• Fliegengitter an den Fenstern und an den Terrassentüren
• Alle Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss mit 3M Sicherheitsfolie verstärkt
• 25cm Ziegel+20cm Dämmung
• Grundrissplan nach Feng-Shui
• Garage, Carport und 2 Stellplätze
• 2 Überfahrten bewilligt
• Alarmanlage
• Whirlpool im Keller
• Weinkeller (ohne Heizung)
• Gartenhütte

Lagebeschreibung:
Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Im Westen grenzt die Marktgemeinde an den Wienerwald. Nach der Bezirkshauptstadt Mödling ist sie der größte Ort des Bezirkes Mödling. Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Nahversorger und Ärzte. Das Freizeitzentrum (Schwimmbad, Eislaufplatz, Kletterhalle, Sporthalle) sowie viele gute Heurigen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Nahversorgung:
Bäckerei, Drogerie, Supermarkt rd. 1km
Post, Bank, Trafik rd. 1-1,3km

Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergarten rd. 400m, Kinderkrippe (privat) rd. 1,7km, Volksschule rd. 270m, Neue Mittelschule und Gymnasium rd. 1,7km

Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 130m, Zahnarzt rd. 650m, Kinderarzt rd. 220m, Apotheke rd. 320m, Tierarzt rd. 310m

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Perchtoldsdorf ist mit allen Nachbargemeinden, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Des Weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab.
Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. An der Haltestelle bleiben Züge der S-Bahn-Linien S 2/S 3/S 4 stehen.
• Bus 257 Gauguschgasse direkt vis-a-vis sowie beim Nebenan-Nachbarn
• U-Bahn U6 Siebenhirten rd. 3,11km
• Straßenbahn 60 Liesing Aquädukt rd. 1,22km
• Lokalbahnhof Perchtoldsdorf rd. 730m

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                           1.290.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)     14.190,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%)  45.150,00 € 
Provision                               46.440,00 €
Gesamt                            1.395.780,00 €*
• zzgl. Vertragserrichtung und - Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 64,00 kWh/m²a, fGEE 0,85 mit der Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap