Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
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12er-Haus: neue 3-Zimmer Wohnung - ERSTBEZUG

498.520 €

80 m²3 ZimmerBalkon 11 m²

Preis / m²6.251,03 €

Etage1

Projektstatus-

Wohntraumreal GmbHHerr Andreas Wetzer

5162 Obertrum am See

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Obertrum am See in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, umgeben von einzelnen Einfamilienhäusern. Der nur 1,5 km entfernte Obertrumer See ist ein tolles Naherholungsgebiet mit Strandbad und unzähligen Freizeitmöglichkeiten. "Trum" ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Salzburger Flachgau mit etwa 5000 Einwohnern, einem vielfältigen Vereinsleben und bietet optimale Lebensbedingungen für Familien, die das Umfeld der Natur in Kombination mit perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen schätzen. Fußläufig erreichen Sie den Dorfmetzger und den Bäcker, verschiedenste Lebensmittel-Supermärkte, Drogeriemärkte, Postpartner, Trafik genauso wie die Krabbel- bzw. Schulkindgruppe, den Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule. Unterschiedlichste Sportanlagen, das ortsansässige Fitnessstudio, die ärztliche Versorgung und verschiedene
Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Obertrum ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten!

Einmalige Kosten

Kaufpreis498.520 €

Kaufpreis pro m²6.251,03 €

Preisinformation: provisionsfrei für den Käufer Anschlussgebühren Wasser, Kanal und Fernwärme im Kaufpreis enthalten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab 2025

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Walmdach, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 79,75 m²

Lagerfläche 5,54 m²

1 Balkon 11,02 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Das "12er-HAUS" - schönes Wohnen im Grünen

Mit dem Projekt "12er-HAUS" entstehen 3 neue Wohnungseigentumsobjekte mitten in Obertrum zu einem hervorragenden Preis! Nach einem Komplettumbau mit Erweiterung des Gebäudebestandes wurde ein energieeffizientes und modernes Objekt neu entwickelt. Die nachhaltige Bauweise verspricht langlebige Wohnqualität in einem idyllischen und intimen Umfeld mit nur 2 Nachbarn im Haus. Perfekt für alle, die sich ein neues Eigenheim zu einem leistbaren Preis wünschen - in einem Ort, wo andere Urlaub machen.

Nach Baufertigstellung ist ein Einzugstermin 2025 möglich. Vorreservierungen sind bereits jetzt möglich! Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage als Antwort auf das Inserat.

Geräumige Wohnung mit großem West-Balkon

Diese schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung wird in Massivbauweise mit Ziegelwänden angeboten. Die Außenwände sind mit 20cm-Vollwärmeschutz ausgestattet, was für wohlige Wärme und energieeffiziente Beheizung sorgt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Raumklima. Auch die Innenwände sind massiv in Ziegelbauweise ausgeführt. Mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Küchen-Bereich ist ausreichend Platz für eine junge Familie. Einige zusätzliche Highlights:

westseitiger Balkon
Carport mit Lagerraum und zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz ist inklusive!
Badausstattung: Dusche mit bodengleicher Duschrinne mit Glaswand und Badewanne, Handwaschbecken mit Einhebelwaschtischmischer, Waschmaschinenanschluss
Internorm Fenster 3-fach-isolierverglast Kunststoff/Alu
Sonnenschutz-Rollo (in Schlafräumen) oder Raffstore (in Wohnräumen)
Leerverrohrung für E-Ladestation im Carport
Sichtholzdecke in allen Wohnräumen
Parkettböden
Wärmeübergabeeinheit mit individueller Verbrauchszählung

Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer

Mitgestaltung im Bereich der nicht tragenden Wände und in den Ausstattungsdetails möglich!

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap