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  • Provisionsfrei
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3-Zimmer Mansardenwohnung - ERSTBEZUG

642.720
 
102 m²3 ZimmerBalkon 12 m²
Preis / m²6.299,94 €
Etage2
Projektstatus-
Wohntraumreal GmbHHerr Andreas Wetzer
5162 Obertrum am See
Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Obertrum am See in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, umgeben von einzelnen Einfamilienhäusern. Der nur 1,5 km entfernte Obertrumer See ist ein tolles Naherholungsgebiet mit Strandbad und unzähligen Freizeitmöglichkeiten. "Trum" ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Salzburger Flachgau mit etwa 5000 Einwohnern, einem vielfältigen Vereinsleben und bietet optimale Lebensbedingungen für Familien, die das Umfeld der Natur in Kombination mit perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen schätzen. Fußläufig erreichen Sie den Dorfmetzger und den Bäcker, verschiedenste Lebensmittel-Supermärkte, Drogeriemärkte, Postpartner, Trafik genauso wie die Krabbel- bzw. Schulkindgruppe, den Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule. Unterschiedlichste Sportanlagen, das ortsansässige Fitnessstudio, die ärztliche Versorgung und verschiedene
Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Obertrum ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten!

Einmalige Kosten

Kaufpreis642.720 €
Kaufpreis pro m²6.299,94 €
Preisinformation: provisionsfrei für den Käufer Anschlussgebühren Wasser, Kanal und Fernwärme im Kaufpreis enthalten
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2025
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Walmdach, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 102,02 m²
Lagerfläche 5,52 m²
1 Balkon 11,71 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Das "12er-HAUS" - schönes Wohnen im Grünen

Mit dem Projekt "12er-HAUS" entstehen 3 neue Wohnungseigentumsobjekte mitten in Obertrum zu einem hervorragenden Preis! Nach einem Komplettumbau mit Erweiterung des Gebäudebestandes wurde ein energieeffizientes und modernes Objekt neu entwickelt. Die nachhaltige Bauweise verspricht langlebige Wohnqualität in einem idyllischen und intimen Umfeld mit nur 2 Nachbarn im Haus. Perfekt für alle, die sich ein neues  Eigenheim zu einem leistbaren Preis wünschen - in einem Ort, wo andere Urlaub machen.

Nach Baufertigstellung ist ein Einzugstermin 2025 möglich. Vorreservierungen sind bereits jetzt möglich! Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage als Antwort auf das Inserat.

Helle Dachgeschoßwohnung mit großen Gauben und West-Balkon

Diese schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung wurde durch Aufstockung in Holzbauweise errichtet. Die einzigartige Raumplanung ermöglicht komfortables Wohnen. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit eigenständigen Bädern/WC ausgestattet und der großzügige Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet ausreichend Platz für den anspruchsvollen Nutzer. Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Raumklima. Einige zusätzliche Highlights:

  • westseitiger Balkon
  • Carport mit Lagerraum und zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz ist inklusive!
  • Badausstattung: Dusche mit bodengleicher Duschrinne mit Glaswand und Badewanne, Handwaschbecken mit Einhebelwaschtischmischer, Waschmaschinenanschluss
  • Internorm Fenster 3-fach-isolierverglast Kunststoff-Alu
  • Sonnenschutz-Rollo (in Schlafräumen) oder Raffstore (in Wohnräumen)
  • Leerverrohrung für E-Ladestation im Carport
  • Sichtholzdecke in allen Wohnräumen
  • Parkettböden
  • Wärmeübergabeeinheit mit individueller Verbrauchszählung

Raumaufteilung: 

  • Vorraum und Abstellraum im Obergeschoß
  • eigene Holz-Stiegenaufgang in den Wohnbereich im Dachgeschoß
  • Bad/WC im Verbund mit dem Elternschlafzimmer
  • Bad/WC im Verbund mit zweitem Schlafzimmer
  • Wohn-/Essbereich

Mitgestaltung im Bereich der nicht tragenden Wände und in den Ausstattungsdetails möglich!

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichWohntraumreal GmbHHerr Andreas Wetzer
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