Luxuriöses Loft mit Heimkino & Sauna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung beeindruckt nicht nur mit ihrer großzügigen Wohnfläche, sondern auch mit einem traumhaften Ausblick auf den Wienerwald. Die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und einem durchdachten Grundriss schafft ein exklusives Wohnerlebnis.

Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im begehrten 14. Bezirk Wiens und bietet eine ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit einer Vielzahl von Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Der private Liftzugang sorgt für absolute Privatsphäre und Bequemlichkeit.

Wohnnutzfläche: Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 322,60m² und beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

DG 1 Ebene:

• Vorraum mit privatem Liftzugang
• Entree ca. 8,09m²
• Wohnzimmer mit Hängekamin Gyrofocus ca. 109,24m² mit Südbalkon ca. 29,69m²
• Küche ca. 50,08m² mit Nordwestbalkon ca. 7,65m²
• Weinlagerraum: ca. 6,19m²
• Schlafzimmer 1: ca. 16,26m²
• Garderobe ca. 7,26m²
• WC: ca.3,86m²
• Bad: ca. 10,78m²

DG 2 Ebene:

• Galerie: ca, 17m²
• Masterbedroom ca. 20,05m² + Wellness mit Sauna: ca. 16,10m²
• Terrasse Nordwest: ca. 9,28m²
• Garderobe: ca. 14,52m²
• WC: ca. 3,29m²
• Schlafzimmer 3: ca. 11,84m²
• Kinoraum: ca. 28,04m²

Gartenebene: Die Gartenebene mit ca. 127,73m² inklusive Gartenhütte bietet Raum für Entspannung im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden im eigenen grünen Refugium ein.

Garagenebene: 2 Garagenstellplätze von ca. 35,24m² sowie ein Einlagerungsraum von ca. 15,36m² in der Garagenebene komplettieren die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Wohntraums.

Im Haus: Für zusätzlichen Komfort sorgen der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus, um Ihren Alltag noch angenehmer zu gestalten.

• Erdwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung

• Raffstores

• Alarm- und SAT-Anlage

• LOXONE Zentralsteuerung

• Design-Bäder

• geöltes Eichenparkett

Diese Dachgeschosswohnung bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in exzellenter Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Domizil verzaubern.

Exclusive Penthouse Apartment 

Welcome to your new home! This unique penthouse apartment impresses not only with its spacious living area but also with a breathtaking view over Vienna. The perfect blend of luxury, comfort, and a well-thought-out floor plan creates an exclusive living experience.

Location and Infrastructure: The apartment is situated in the sought-after 14th district of Vienna, offering a tranquil residential area with excellent infrastructure. Various shopping options, restaurants, and schools are in close proximity. Public transportation is easily accessible, with numerous bus and tram stops nearby. The private lift access ensures absolute privacy and convenience.

Living Area: The apartment spans a total of 322.60m², featuring a generous layout across two levels.

DG 1 Level:

• Foyer with private lift access
• Entrance 8.09m²
• Living room with Gyrofocus hanging fireplace 109.24m² with South balcony 29.69m²
• Kitchen 50.08m² with North balcony 7.65m²
• Wine storage room: 6.19m²
• Bedroom 1: 16.26m²
• Wardrobe 7.26m²
• WC: 3.86m²
• Bathroom: 10.78m²

DG 2 Level:

• Gallery: 17m²
• Master bedroom 20.05m² + Wellness area with sauna: 16.10m²
• Terrace: 9.28m²
• Wardrobe: 14.52m²
• WC: 3.29m²
• Bedroom 3: 11.84m²
• Home cinema: 28.04m²

Garden Level: The garden level with 127.73m², including a garden shed, provides space for outdoor relaxation and invites you to enjoy cozy moments in your private green haven.

Garage Level: A parking space of 35.24m² and a storage room of 15.36m² on the garage level complete the amenities of this exclusive living dream.

In the Building: Additional convenience is provided by the bicycle and stroller storage room within the building, enhancing your daily comfort.

This penthouse apartment offers unparalleled living comfort in an excellent location. Schedule a viewing today and let yourself be enchanted by this exclusive residence.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap