{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003012","obj_regio3":"003012030","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"2000","obj_title":"Alternative zu Wien/Wien Hauptbahnhof/ Stockerau in nur 40 Minuten..., Erstbezug dazu leistbares Wohnen","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83rb-1713181353-dd8cea98f3d646a0ab9c6ae000ae6e38","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893741","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"5"}
  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Alternative zu Wien/Wien Hauptbahnhof/ Stockerau in nur 40 Minuten..., Erstbezug dazu leistbares Wohnen

749
 
48 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Etage2
Befristung-
Kaution2.247 €
Hubner Immobilien GmbHFrau Anette Mazanec
2000 Stockerau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten749 €
Preis pro m²15,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto680,91 €
USt. Gesamtbelastung68,09 €
Monatliche Kosten112,77 €
Miete578,39 €
USt. Miete57,84 €
Betriebskosten102,52 €
USt. Betriebskosten10,25 €

Einmalige Kosten

Kaution2.247 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Veränderbare Räume, 2. Etage
Wohnfläche 47,81 m²
1 Loggia 10,77 m²
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

DV Verkabelung, Klimatisiert, Gartennutzung, Sporteinrichtungen
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Sie suchen für sich und/oder Ihre PartnerIn bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer brandneuen Wohnanlage?
Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?!

Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden!

Geplante Fertigstellung der gesamtem Anlage im Juli 2024.
Besichtigungen der Musterwohnungen ab sofort möglich!

BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Große Auswahl an Wohnungen noch möglich!
• Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien)
• Erstbezug
• Nah an den Öffis und der Autobahn
• Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
• Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme)
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...
• Parkett in Eiche
• elektrische Außenrollläden oder Raffstores
• Farb-Video Gegensprechanlage
• Einlagerungsräume
• Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik
• Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser
• Waschmaschinenanschluss
• Hauseigene SAT-Anlagen
• Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit
Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon
• Garagen und E- Tankstellen
• Kinderwagen und Fahrradabstellräume
• Jugend und Kinderspielplatz

Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten.

RAUMAUFTEILUNG

• Geräumiger Vorraum mit Parkett
• Schlafzimmer
• Wohnraum mit Küchenzeile
• Duschbad und WC
• Abstellraum
• Loggia
• ALLE Räume mit Zugang ins Freie!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG

• Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
• Nähe der Donauuferautobahn
• gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau,
E-Tankstellen
S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien,
mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation.

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes.
Nähere Infos unter: www.daskoloman.at

Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 578,39 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 102,52 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 68,09

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 749

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Anbieter:in

GewerblichHubner Immobilien GmbHFrau Anette Mazanec
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon