Provisionsfrei, im Zentrum von St. Georgen an der Gusen (Baujahr 2015/2017)

Verkaufe meine helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2015-2017) mit Balkon im Zentrum von St. Georgen an der Gusen. (Siehe beiliegenden Wohnungsplan)
Die Wohnung ist besonders geeignet für Single´s, Pärchen allen alters, Familien mit einem Kind oder als Anlegerobjekt.

Sie ist durch einen Lift oder die Treppe erreichbar und liegt im 2. Stock. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Rund um die Wohnhausanlage sind genügend öffentliche Parkplätze vorhanden.

Die großen Fenster und der Balkon sind südwestlich ausgerichtet und somit in den dunklen Monaten lichtdurchflutet. Im Sommer können die Fenster und die Balkontür mittels außenliegenden Raffstore beschattet werden, zusätzlich sind am Balkon Markisen zum zusätzlichen Beschatten des Balkons vorhanden. Weiters sind an allen Fenstern und an der Balkontür hochwertige Insektenschutzgitter angebracht.

Übersicht Ausstattung:
• 1 Vorzimmer 7,29 m2
• 1 großzügiges Schlafzimmer (aktuell mit begehbaren Kleiderschrank) 17,64 m2
• 1 Kinder-, oder Arbeitszimmer 9,41 m2
• abgetrennter Küchenbereich 7,08 m2
• großzügiges Wohn- und Esszimmer 22,29 m2
• Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne 6,33 m2
• extra Toilette 3,03 m2
• Abstellraum 2,07 m2
• Balkon 6,00 m2
• Kellerabteil 3,58 m2

Zusätzliche Ausstattung
• warmer und optisch anspruchsvoller Parkettboden (diverse Kratzer und Pecker sind vorhanden) außer in Bad und Toilette (Fliesen an Boden und Wand)
• Wohnraumlüftung
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Balkontür
• Markisen am Balkon
• Zentralheizung Gas (Heizkörper)
• Zentrale Wasser-Entkalkungs-Anlage
• Telefonanschluss
• Internet

Hervorgestrichen wird die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz mit dem Auto (12 Min.) und mit den Öffis (Summerauerbahn 20 Min, Bus 26 Min).
Ca. 350 Meter entfernt befindet sich die Zughaltestelle „St. Georgen a. d. Gusen Ort“ (ca. 5 Minuten Gehzeit), ca. 150 Meter entfernt befindet sich der Marktplatz St. Georgen an der Gusen, von dem aus regelmäßig Busse Richtung Linz und Mauthausen fahren.

Zusätzlich ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar:
·      Freibad Aquarella
·      Krabbelstube
·      Kindergarten
·      Volksschule
·      Unimarkt
·      Einsatzzentrum mit Rettung, Feuerwehr, Polizei (90 Meter)
·      Gemeindeamt
·      Hausarzt
·      Bäckerei
·      Fleischerei
·      Pizzeria
·      Gasthaus
·      Kirche sowie Pfarrheim
·      Mehrere Spielplätze

Weiters ist das ASZ St. Georgen an der Gusen mit dem Auto 2 Minuten entfernt.

Sonstiges:
Die Küche verbleibt (ohne Geräte) ablösefrei in der Wohnung.
Zurzeit ist die Wohnung noch bewohnt, Besichtigungen können unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren vereinbart werden.

• Betriebskosten ab 01.01.2024 - rund 288€ (inkl. aller Steuern und rund 96€ gesetzlich vorgeschriebener Rücklagen)

Bezug nach Vereinbarung!

Keine Maklerprovision.