- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Familientraum am idyllischen Glanbach mit Untersbergblick
739.000 €
105 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.038,1 €
Grundstücksfläche339 m²
Baujahr1995
Hajnalka Kloibhofer
5071 Wals-Siezenheim
Viehhausen, eine idyllische Ortschaft in der Gemeinde Wals-Siezenheim im malerischen Bezirk Salzburg-Umgebung, beheimatet 2165 Einwohner.
Hier vereint sich eine optimale Infrastruktur mit einer familienfreundlichen Umgebung zu einem harmonischen Lebensraum.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das bekannte Einkaufszentrum Europark, die berühmte Red Bull Fußballarena sowie das Schloss Klessheim.
Durch die Lage am Rand von Salzburg sind die Innenstadt sowie die dazugehörende Infrastruktur in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Glanbach, der nicht nur Erholung und Entspannung verspricht, sondern auch ein Paradies für Radtouren und erholsame Spaziergänge darstellt.
Hier vereint sich eine optimale Infrastruktur mit einer familienfreundlichen Umgebung zu einem harmonischen Lebensraum.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das bekannte Einkaufszentrum Europark, die berühmte Red Bull Fußballarena sowie das Schloss Klessheim.
Durch die Lage am Rand von Salzburg sind die Innenstadt sowie die dazugehörende Infrastruktur in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Glanbach, der nicht nur Erholung und Entspannung verspricht, sondern auch ein Paradies für Radtouren und erholsame Spaziergänge darstellt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis739.000 €
Kaufpreis pro m²7.038,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Massivbauweise, Satteldach, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 339 m²
2 Terrassen
Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer
3 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Am Fuße des Untersbergs und vor den Toren Salzburgs, am Rand der malerischen Landschaft von Wals liegt dieses hochwertige Eckreihenhaus, eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und sanften Hügeln entlang des bekannten Salzburger Glanbachs.
In außergewöhnlicher Architektur wurde dieses Eckreihenhaus im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und 2014 erweitert und saniert. Diese Liegenschaft bietet auf rund 339 m² großen Baugrundstück einen gepflegten Garten, eine Doppelgarage mit Werkraum, sowie zwei Sonnenterrassen, die zum Relaxen einladen und schenken ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- /Essbereich, der viel Platz und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Sommer erweitert die großzügige Terrasse den Wohnraum, verwöhnt mit einem einladenden Whirlpool und lädt zum Entspannen ein. Der Wohn- /Essbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Sie erreichen über diesen Bereich direkt den hellen Sommergarten, der Platz zum Genießen mit Blick auf den Untersberg bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer oder Büro.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Einbauschränke. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse, der einen wunderschönen Ausblick auf die naturnahe Umgebung ermöglicht.
Im Untergeschoss stehen zwei beheizte Räume mit Tageslicht zur Verfügung, ein Technikraum sowie ein noch nicht fertiggestellter Wellnessbereich.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 24.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 1,44.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Lj0m in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
In außergewöhnlicher Architektur wurde dieses Eckreihenhaus im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und 2014 erweitert und saniert. Diese Liegenschaft bietet auf rund 339 m² großen Baugrundstück einen gepflegten Garten, eine Doppelgarage mit Werkraum, sowie zwei Sonnenterrassen, die zum Relaxen einladen und schenken ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- /Essbereich, der viel Platz und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Sommer erweitert die großzügige Terrasse den Wohnraum, verwöhnt mit einem einladenden Whirlpool und lädt zum Entspannen ein. Der Wohn- /Essbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Sie erreichen über diesen Bereich direkt den hellen Sommergarten, der Platz zum Genießen mit Blick auf den Untersberg bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer oder Büro.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Einbauschränke. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse, der einen wunderschönen Ausblick auf die naturnahe Umgebung ermöglicht.
Im Untergeschoss stehen zwei beheizte Räume mit Tageslicht zur Verfügung, ein Technikraum sowie ein noch nicht fertiggestellter Wellnessbereich.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 24.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 1,44.
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Anbieter:in
GewerblichHajnalka Kloibhofer
