- Provisionsfrei
- Balkon
- Garten
- Möbliert
Gepflegtes Wohnhaus zentral in Friedberg mit Aussicht
285.000 €
125 m²4 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²2.280 €
Grundstücksfläche703 m²
Baujahr1970
Lebenbauer & Sonnleitner ImmobilienserviceFrau Vanessa Karner
8240 Friedberg
Das Wohnhaus steht auf leichter Anhöhe in Friedberg und bietet eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage.
Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, was den Standort auch optimal für Pendler oder viel Reisende macht.
Entfernungen:
Apotheke: 40m
Bahnhof: 200m
Freibad: 400m
Hauptplatz, Gemeinde, Kaffeehaus, Trafik, Gastronomie, Einzelhandel, Lebensmittel, Bank: 250m
A2 Südautobahnauffahrt: ca. 3,5km
Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, was den Standort auch optimal für Pendler oder viel Reisende macht.
Entfernungen:
Apotheke: 40m
Bahnhof: 200m
Freibad: 400m
Hauptplatz, Gemeinde, Kaffeehaus, Trafik, Gastronomie, Einzelhandel, Lebensmittel, Bank: 250m
A2 Südautobahnauffahrt: ca. 3,5km
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²2.280 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Vermittlunsprovision: 3% + USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1970
Gepflegt
Gesamtfläche 125 m²
Grundstücksfläche 703 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Barrierefrei
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
204,2 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,01
D
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1970 erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Friedberg mit schönem Ausblick. Mit großzügiger angrenzender Garage/Werkstatt, ein Paradies für Autoschrauber, Oldtimersammler oder kleine Produktionsunternehmen.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 160m²
• Vorraum
• Gäste-WC
• Durchgangszimmer (ehemals Büro)
• Zwei weitere Zimmer
• Kleines Badezimmer, Sauna
• Durchgang zum angrenzenden Nebengebäude (Lager, Werkstatt, Garagen) mit ca. 120m²
Der ebenerdige Bereich kann mit ein paar Umbauarbeiten zu einer weiteren Wohneinheit gestaltet werden.
Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnfläche ca. 85m²
• Abstellraum
• großzügiges Wohnzimmer
• geräumige Küche mit Balkon (ca. 9m²)
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Bidet
Diese Liegenschaft ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Die Räumlichkeiten sind sofort beziehbar und wurden bis vor etwa 1,5 Jahren noch bewohnt.
Die Heizung wurde im Jahr 2015 an die Fernwärme angeschlossen, um für effiziente Wärmeversorgung zu sorgen.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 160m²
• Vorraum
• Gäste-WC
• Durchgangszimmer (ehemals Büro)
• Zwei weitere Zimmer
• Kleines Badezimmer, Sauna
• Durchgang zum angrenzenden Nebengebäude (Lager, Werkstatt, Garagen) mit ca. 120m²
Der ebenerdige Bereich kann mit ein paar Umbauarbeiten zu einer weiteren Wohneinheit gestaltet werden.
Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnfläche ca. 85m²
• Abstellraum
• großzügiges Wohnzimmer
• geräumige Küche mit Balkon (ca. 9m²)
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Bidet
Diese Liegenschaft ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Die Räumlichkeiten sind sofort beziehbar und wurden bis vor etwa 1,5 Jahren noch bewohnt.
Die Heizung wurde im Jahr 2015 an die Fernwärme angeschlossen, um für effiziente Wärmeversorgung zu sorgen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichLebenbauer & Sonnleitner ImmobilienserviceFrau Vanessa Karner
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