+Ebenes Grundstück mit 6.375m² Bauland +Altbestand aus ca. 1968+ aufstockbar+ Gute Bausubstanz+ Siedlungsgrenze+ Grünblick +

Großzügiges Grundstück mit sehr guter Verbaubarkeit in Neunkirchen ab sofort verfügbar!

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Die Lage des Grundstücks in Neunkirchen bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Die Gemeinde selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte. Zudem gibt es ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege, ein Freibad und ein Kino.

Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die umliegende Landschaft und den Schneeberg, der einzigartig ist.

Dieses Grundstück bietet vielen Familien die Möglichkeit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu leben, und dennoch von der Nähe zu Wien und Wiener Neustadt zu profitieren. Ein Besichtigungstermin wird Ihnen die Vorzüge dieses Grundstücks zeigen.

Es ist weiters positiv zu bemerken, dass die Siedlungsgrenze voraussichtlich nordwestlich und nordöstlich am Grundstück verlaufen wird. Ein entsprechender Beschluss wird Anfang des Sommers von der Gemeinde erwartet.

ECKDATEN zum GRUNDSTÜCK:

• 6375m² Gesamtfläche
• Breite straßenseitig ca. 52m
• Hintere Breite ca. 57m
• Grundstückstiefe ca.119m
• BKL I.II ( 8m Gebäudehöhe) 
• Bebauung nach §54 der Niederösterreichischen Bauordnung 
• Keine Wohneinheitenbeschränkung
• Bei Nichtteilung des Grundstückes sowie einer Bauführung die der Bauklasse II entspricht erfolgt keine Verrechnung der Ergänzungsabgabe auf die Aufschließung.

ALTBESTAND: (Baubewilligung 1961, bezogen 1968)

Im Keller befinden sich:

• - Ein als "Keller-Stüberl" ausgebauter Raum
• - Eine bewilligte Ölheizungsanlage mit separatem Öllagerraum ( 12.000 lt. Tank)
• - Eine Waschküche mit angeschlossenem Trockenraum
• - Zwei weitere Lagerräume.

Erdgeschoss:

Der Bürotrakt umfasst:

• - Ein Besprechungszimmer, das auch als Durchgang zum Windfang und damit zum Wohngebäude dient
• - Einen Zeichenraum
• - Zwei Büroräume
• - Einen Pausenraum
• - Ein WC mit vorgelagertem Waschraum

Das Wohngebäude wird vom Windfang aus über eine Diele betreten, von der aus eine Garderobe, ein WC und eine Besenkammer zugänglich sind. Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls von der Diele aus, ebenso wie ein Ausgang zum Wohnhof.

Vom großzügigen Wohnraum, der einen direkten Zugang zum Wohnhof bietet, gelangt man in einen Essraum, an den sich die Küche und eine Speisekammer anschließen.

Auf der linken Seite der Diele befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Insgesamt gibt es 4 Schlafzimmer, die über einen Gang zugänglich sind. Nur von außen zugänglich sind eine Einzelgarage und ein Abstellraum.

Konstruktion:

• - Die Wände des Gebäudes bestehen aus massivem Mauerwerk mit 25 cm Ziegelmauerwerk, das auf beiden Seiten verputzt ist.
• - Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss laut Plan 2,80 m, im Keller 2,40 m.
• - Beide Gebäudeteile sind mit einem Walmdach abgedeckt, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Ausstattung:

• - Das Gebäude ist dem Baujahr ensprechend ausgeführt. Im Erdgeschoss sind teilweise Terrazzo-Steinplatten und ein genagelter Holz-Parketboden verlegt.
• - Die Fenster sind aus Holz-Verbundmaterial und verfügen über innenliegende Sonnenschutz-Jalousien.
• - Die Badezimmer und die Küche sind komplett ausgestattet.

Gebäudetechnische Ausstattung:

• Die Raumheizung erfolgt über wassergeführte Radiatoren, die von der Ölheizung im Keller gespeist werden.

Ver- und Entsorgung:

• - Das Wohnhaus ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen.
• - Für die Entsorgung der Abwässer besteht ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz, über das die Abwässer eingeleitet werden. Regenwasser wird auf dem eigenen Grundstück versickert.
• - Die Elektrizitätsversorgung erfolgt über den Netzanschluss.
• - Hausmüll wird in entsprechenden Hausmüllbehältern gesammelt.

Außenanlagen/Nebengebäude/Einfriedung:

• - Die Einfriedung besteht straßenseitig aus einem Holz-Jägerzaun, der zwischen massiv gemauerten Naturstein-Pfeilern errichtet ist.
• - Der Wohnhof ist durch eine massive verputzte Ziegelmauer abgegrenzt.
• - Die anderen Abschlüsse an den Grundstücksgrenzen bestehen aus dichten Hecken.
• - Die Zufahrt zur Garage ist asphaltiert, das große Schiebetor der Einfahrt ist vorhanden, jedoch nicht mehr funktionsfähig.
• - Das Haus verfügt weiters über eine großzügige Innenhof-Terrasse

Für Fragen und Besichtigungen richten Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage an Anbieter kontaktieren. oder rufen Sie Herrn Ing. Posch unter Anbieter kontaktieren direkt an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf!

Posch Immobilien ist exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie der zuständigen Baubehörde.

Die Angaben zur Bebauung und zum Altbestand erfolgen daher ohne Gewähr und dienen lediglich als Grundlage für Berechnungen. Es ist zu beachten, dass sich die oben angeführten Angaben aufgrund neuer Verordnungen der Baubehörde ändern können.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.