- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Einfamilienhaus mit Pool in Frauenkirchen
589.000 €
253 m²Balkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.330,37 €
Grundstücksfläche688 m²
Baujahr1996
Realitäten Ehrengruber GmbHMag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MsC
7132 Frauenkirchen
Im Zentrum des Seewinkels, Ortsrandlage in Frauenkirchen, eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung, die Basilika, Kulinarik und bekannte Weingüter in unmittelbarer Nähe, Zuganbindung nach Neusiedl am See und Wien im Stundentakt ,( https://www.vor.at/fahrplan/ ) , Postbusverbindung in den Seewinkel, kontaktloser Fahrradverleih rund um die Uhr, St. Martins Therme in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, im Ort gibt es 6 Standorte zur Lademöglichkeit von E-Autos, verschiedene Ärzte, Ärztezentrum und Apotheken im Ort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis589.000 €
Kaufpreis pro m²2.330,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1996, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 252,75 m²
Grundstücksfläche 688 m², Gartenfläche 600 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Hauszentralheizung mit Gas, 3 Abstellräume, Insektenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren, Alarmanlage, Kachelofen, Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoß, Poolhaus mit der kompletten Pool- und Gartentechnik inklusive Brunnen.
Die Böden im Keller-und Erdgeschoß sind mehrheitlich mit Feinsteinzeug verfliest, die Stufen-das Schlafzimmer im EG und das OG sind bis auf die Nassräume mit Parkett ausgestattet.
Die Böden im Keller-und Erdgeschoß sind mehrheitlich mit Feinsteinzeug verfliest, die Stufen-das Schlafzimmer im EG und das OG sind bis auf die Nassräume mit Parkett ausgestattet.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,42
C
Beschreibung
Raumaufteilung Erdgeschoß ( ca. 90 m² ):
Großzügiger Eingangsbereich mit modernen Einbauschränken als versteckte Garderobe mit viel Stauraum, Gästetoilette mit Handwaschbecken, ein ebenerdig liegendes Schlafzimmer ( 16,04 m² ) mit Duschbad und Waschtisch. Vom Entree gelangt man rechter Hand per Stiegenabgang in den Wohnkeller und geradeaus über einen Vorraum ( 9,23 m² ) in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich ( 50,73 m² ) von Tischlerhand im Landhausstil eingerichtet.
Für behagliche Wärme sorgt ein handgefertigter Kachelofen mit hohem Speicherwert im Sinne der Energieeffizienz.
Direkt vom Wohnzimmer gelangt man barrierefrei auf die großzügige Südterrasse mit Blick in den vielseitig begrünten Garten und auf das Pool mit Poolhaus.
Ein paar Stufen führen direkt von der Terrasse in den mediterranen Garten mit rund 600 m².
Unter der Terrasse befindet sich noch ein Storageraum von ca. 50 m² für Gartenmöbel und Gerätschaften.
Im Obergeschoss ( ca. 75 m² ) finden Sie einen kleinen Abstellraum, ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes, klimatisiertes Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und offenem Arbeitszimmer.
Weiters gibt es auf dieser Etage ein helles und geräumiges Bad mit ebenerdiger großer Dusche, Badewanne mit Whirlpool Funktion, großzügiger Waschtisch mit Alibert-Spiegelschrank und Handtuchtrockner. Gegenüber vom Bad eine separate Toilette.
Der Wohnkeller ( ca. 88 m² ) ist vollständig für eine zusätzliche Wohnraumnutzung ausgebaut und besteht aus einer Küche mit WM-Anschluss und anschließendem Lagerraum für Wein, Lebensmittel etc., einem Zimmer ( zur Zeit Gästezimmer ), einem Bad mit Dusche und WC, sowie einem Stüberl.
Weiters gibt es einen Technikraum u.a. für die Hauszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Direkt vom Vorraum im Keller gelangt man durch eine Verbindungstüre in die Garage ( 29,17 m² ), der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor.
Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.
Pool, Gerätehaus mit Brunnen, Hintaus, Außenabgang in den Keller, Garage, voll ausgebauter Wohnkeller.
Großzügiger Eingangsbereich mit modernen Einbauschränken als versteckte Garderobe mit viel Stauraum, Gästetoilette mit Handwaschbecken, ein ebenerdig liegendes Schlafzimmer ( 16,04 m² ) mit Duschbad und Waschtisch. Vom Entree gelangt man rechter Hand per Stiegenabgang in den Wohnkeller und geradeaus über einen Vorraum ( 9,23 m² ) in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich ( 50,73 m² ) von Tischlerhand im Landhausstil eingerichtet.
Für behagliche Wärme sorgt ein handgefertigter Kachelofen mit hohem Speicherwert im Sinne der Energieeffizienz.
Direkt vom Wohnzimmer gelangt man barrierefrei auf die großzügige Südterrasse mit Blick in den vielseitig begrünten Garten und auf das Pool mit Poolhaus.
Ein paar Stufen führen direkt von der Terrasse in den mediterranen Garten mit rund 600 m².
Unter der Terrasse befindet sich noch ein Storageraum von ca. 50 m² für Gartenmöbel und Gerätschaften.
Im Obergeschoss ( ca. 75 m² ) finden Sie einen kleinen Abstellraum, ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes, klimatisiertes Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und offenem Arbeitszimmer.
Weiters gibt es auf dieser Etage ein helles und geräumiges Bad mit ebenerdiger großer Dusche, Badewanne mit Whirlpool Funktion, großzügiger Waschtisch mit Alibert-Spiegelschrank und Handtuchtrockner. Gegenüber vom Bad eine separate Toilette.
Der Wohnkeller ( ca. 88 m² ) ist vollständig für eine zusätzliche Wohnraumnutzung ausgebaut und besteht aus einer Küche mit WM-Anschluss und anschließendem Lagerraum für Wein, Lebensmittel etc., einem Zimmer ( zur Zeit Gästezimmer ), einem Bad mit Dusche und WC, sowie einem Stüberl.
Weiters gibt es einen Technikraum u.a. für die Hauszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Direkt vom Vorraum im Keller gelangt man durch eine Verbindungstüre in die Garage ( 29,17 m² ), der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor.
Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.
Pool, Gerätehaus mit Brunnen, Hintaus, Außenabgang in den Keller, Garage, voll ausgebauter Wohnkeller.
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Anbieter:in
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