MEGA INNENSTADTWOHNUNG MIT MEGA AUSSICHT!!

MEGA INNENSTADTWOHNUNG MIT MEGA AUSSICHT!!

LAGE:
Diese tolle Wohnung liegt im Herzen von Wels, mitten in der Innenstadt und ist weit oben im sechsten Obergeschoß mit toller Aussicht bis in die Berge. Jegliche Infrastruktur des städtischen Bereiches ist vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

WOHNUNG:
Das Ankommen im Mehrparteienhaus ist hell und freundlich; ein barrierefreier Zugang wurde bereits geschaffen.
Zur Wohnung geht`s selbstverständlich bequem per Lift.
Der Grundriss der Dreizimmerwohnung mit Ost-Westausrichtung ist aufgrund des riesigen Platzangebots und der offenen Gestaltung besonders attraktiv; die Böden sind sehr hochwertig und haben natürlichen Charakter; sämtliche Ausstattungselemente sind stylisch und hochwertig.
Die moderne neuwertige Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte, einen Essbereich und eine separate Speisekammer.
Das Highlight ist der riesige Wohnbereich, der aus zwei Raumteilen besteht und über dessen gesamte Länge sich die sonnige Westloggia zieht.
Durch die großflächigen Fensterfronten sind die Räumlichkeiten sonnig und hell, durch die Lage über den Dächern aber so gut wie uneinsehbar und auf Wunsch mit den elektrischen Rollläden und zusätzlichen Markisen beschattbar.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind geräumig und hell mit großen Fenstern Richtung Osten; darüber hinaus ist ein Schrankraum vorhanden.
Das schöne Badezimmer ist ein richtiger Hingucker mit Regendusche, toller Reliefverfliesung und stimmungsvoller Beleuchtung; für die Waschmaschine wurde ein gesonderter Platz geschaffen.
Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet.
Die Wohnung bietet sämtliche Annehmlichkeiten und einen Ort, an dem es sich lange sehr gut leben lässt.

BEZUG:
AB 01.04.2024 ist der Bezug möglich.

KFZ:
In der nahen Umgebung gibt es mehrere Möglichkeiten zur Parkplatzmiete.
Mit der Anwohnerparkkarte Wels findet sich auch ein Parkplatz vor dem Wohnhaus oder in der Nähe.
Für Öffinutzer sind sowohl sämtliche Linien der Welser Verkehrsbetriebe als auch der Welser Bahnhof fußläufig erreichbar.

Der Energieausweis vom 30.01.2015 weist einen Heizwärmebedarf von 25 kWh/m²a, also Klasse A aus; der fGEE beträgt 0,70, Klasse A+.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 810,31 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 177,92 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 41,46 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 12 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 108,31

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Gesamtbetrag € 1150

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Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+