- Dachgeschosswohnung
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Zentrumsnahe DG-Ruhelage / Bestanbindung!
229.000 €
79 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²2.912,37 €
Etage3
Baujahr1988
ALPHA-DOMIZIL e. U.Gert Mayr
Schaumanngasse 1, 2000 Stockerau
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²2.912,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20% USt.
Laufende Kosten
Hausgeld220,29 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1988, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 78,63 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
74 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,82
D
Beschreibung
ZENTRUMSNAH, DIREKT AM SCHAUMANNPARK!
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift!) und bietet einen UNVERBAUBAREN BLICK!
Keines der 3 Zimmer hat Straßenausrichtung, keine Wohnebene darüber, RUHELAGE!
Die GEPFLEGTE WOHNANLAGE wird durch einen im Haus ansässigen Hausbetreuer betreut und bietet vielen Jungfamilien ein harmonisches Zusammenleben.
WOHNUNGSAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Flur
• WC
• Kinderzimmer (ca. 13 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Abstellraum
• Bad (Wanne, WB, Kombitherme, Sprossenheizkörper + Waschmaschinenanschluss)
• Wohnzimmer (ca. 24 m²)
• Küche (EBK mit allen Geräten)
• Loggia (ca. 4 m²)
AUSSTATTUNG:
+ Thermofassade
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz
KOSTEN:
Kaufpreis EUR 229.000,-
Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
EUR 220,29 Betriebskosten
EUR 22,03 USt. (10 %)
EUR 242,32 monatlich brutto
Energiekostenbeispiel einer 4-köpfigen Familie
EUR 65,- Gas (WW+HZG)
EUR 44,- Strom
EUR 48,- Netzgebühr (Strom + Gas) EVN
Der angesparte Betrag in der hauseigenen Reparatur-Rücklage betrug mit Ende 2023 ca. EUR 260.000,- jährlich kommen rund EUR 55.000,- hinzu. (Rücklage monatlich, anteilig EUR 71,85)
INFRASTRUKTUR:
+ Den Bahnhof oder das Zentrum erreicht man in ca. 10 - 15 Gehminuten
+ naher Autobahnzubringer zur Donauuferautobahn (Wien-Zentrum in nur 20 - 25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ Gruppenpraxis (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft), das Landesklinikum Stockerau erreichen Sie fussläufig in nur 6 Minuten
+ diverse Bildungseinrichtungen wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.
FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss, Fernblick, das Ganze direkt beim SCHAUMANNPARK, auch Besucher finden rasch Parkmöglichkeiten. Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, FREI VERMIETBAR!
KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift!) und bietet einen UNVERBAUBAREN BLICK!
Keines der 3 Zimmer hat Straßenausrichtung, keine Wohnebene darüber, RUHELAGE!
Die GEPFLEGTE WOHNANLAGE wird durch einen im Haus ansässigen Hausbetreuer betreut und bietet vielen Jungfamilien ein harmonisches Zusammenleben.
WOHNUNGSAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Flur
• WC
• Kinderzimmer (ca. 13 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Abstellraum
• Bad (Wanne, WB, Kombitherme, Sprossenheizkörper + Waschmaschinenanschluss)
• Wohnzimmer (ca. 24 m²)
• Küche (EBK mit allen Geräten)
• Loggia (ca. 4 m²)
AUSSTATTUNG:
+ Thermofassade
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz
KOSTEN:
Kaufpreis EUR 229.000,-
Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
EUR 220,29 Betriebskosten
EUR 22,03 USt. (10 %)
EUR 242,32 monatlich brutto
Energiekostenbeispiel einer 4-köpfigen Familie
EUR 65,- Gas (WW+HZG)
EUR 44,- Strom
EUR 48,- Netzgebühr (Strom + Gas) EVN
Der angesparte Betrag in der hauseigenen Reparatur-Rücklage betrug mit Ende 2023 ca. EUR 260.000,- jährlich kommen rund EUR 55.000,- hinzu. (Rücklage monatlich, anteilig EUR 71,85)
INFRASTRUKTUR:
+ Den Bahnhof oder das Zentrum erreicht man in ca. 10 - 15 Gehminuten
+ naher Autobahnzubringer zur Donauuferautobahn (Wien-Zentrum in nur 20 - 25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ Gruppenpraxis (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft), das Landesklinikum Stockerau erreichen Sie fussläufig in nur 6 Minuten
+ diverse Bildungseinrichtungen wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.
FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss, Fernblick, das Ganze direkt beim SCHAUMANNPARK, auch Besucher finden rasch Parkmöglichkeiten. Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, FREI VERMIETBAR!
KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
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Anbieter:in
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