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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug in Graz: Traumimmobilie mit Balkon, Loggia, Terrasse u.v.m.

784
 
54 m²2 ZimmerTerrasse 13 m²
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Haring Immobilientreuhand GmbHHerr Gerhard Pauritsch
Straßganger Straße 380 b+e, 8054 Graz
Diese Immobilie befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Tennisparadieses, in Graz, Steiermark. Sie ist nah an Schloss St. Martin und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelegen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Polizei und Bus.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten783,65 €
Preis pro m²14,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto706,58 €
USt. Gesamtbelastung77,07 €
Gesamtmiete718,8 €
Gesamtmiete Netto652,54 €
USt. Gesamtmiete66,26 €
Miete498,8 €
USt. Miete49,88 €
Betriebskosten113,48 €
USt. Betriebskosten11,35 €
Sonstige Kosten Netto40,26 €
USt. Sonstige Kosten5,03 €
Heizkosten Netto54,04 €
USt. Heizkosten10,81 €

Einmalige Kosten

Provision: 360,00 € inkl. 20%USt., MV/Bearbeitung/Betreuung
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2023
unbefristet
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Flachdach, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 54,04 m²
Terrassenfläche 12,5 m²
ostseitig, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 4,1 m², Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Laderampe
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
20,62 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Jede Wohnung wird mit einer ausgestatteten Küche bezugsfertig übergeben.

Nahe dem Schloss St. Martin und am Rande des Naturschutzgebietes entsteht ein Paradies in bester Lage zum Wohlfühlen. Dieser Blick aus dem Fenster lässt die Seele baumeln.

Die Außenanlagen, mit ausgiebigen Grünflächen, sind für alle Bewohner zugänglich und laden zu einem gemütlichen Miteinander der Wohngemeinschaft ein.

Die Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschulen, NMS und Gymnasium), Ärzte sowie andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Quartierspark bietet große Grünflächen inkl. Kinderspielplatz. Kilometerlange Wege zum Radfahren, Wandern und Laufen erstrecken sich über die Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch mit Fürstenstand, Buchkogel und Florianiberg. Das Straßganger Bad und die umliegende Gastronomie runden das ausgezeichnete Lebensumfeld ab.

Vom Paradies ausgehend werden Sie auch mit den Öffentlichen Verkehrsmittel schnell an Ihrem Ziel ankommen.

Die Haring Group steht für Innovation und Nachhaltigkeit und setzt diese Parameter im Projekt ‚Straßganger Straße 380 b+e, 8054 Graz‘ durch die Errichtung einer hocheffizienten, luft- und wassergekühlten reversiblen Luft-Wärmepumpe zur Wärme- und Kälteerzeugung, einem Hygienepufferspeicher, einem Fernwärmeanschluss und einer Photovoltaikanlage um. Weiters errichtet die Haring Group auf eigene Kosten 8 Ladestationen für E-Fahrzeuge auf der allgemein zugänglichen Außenanlage. Die Nutzung dieser Ladestationen erfolgt über einen E-Mobility Provider, über welchen die Nutzer der Ladestationen die Ladekarten beziehen können.

Somit gibt es zu den 63 Tiefgaragenplätze und 40 Außenstellplätze auch 8 E- Ladestationen im Außenbereich.

Die Küche ist mit € 40,00 als Möbelmiete ausgewiesen.

Einmalig ist die Erstellung des Mietvertrages, sowie die Bearbeitung und Betreuung mit € 360,00 zu bezahlen.

PROVISIONSFREI!

Eckdaten zum Projekt:

  • 2 Häuser
  • Gesamt 87 Wohneinheit zwischen 41 und 76 m2
  • 2-3 Zimmer Wohnung inkl. Küche und Freifläche
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Erledigungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <75m
Klinik <2.975m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <975m
Universität <3.550m
Höhere Schule <3.575m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <1.550m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <2.300m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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