Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 2005, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 98,85 m²

1 Balkon

Loggia

4 Zimmer

Kellerfläche 4,66 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

2 Tiefgaragenplätze

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Die Küche wurde 2019 vom Tischler neu eingebaut. Die breite Kücheninsel mit ihrer Arbeitsplatte aus Stein bietet jede Menge Arbeitsfläche und der raumhohe Einbau verfügt über ausreichend Stauraum und bietet mit seinem Bora Induktionskochfeld, einem Miele Dampf Kombibackofen sowie einer Miele Wärmeschublade jeglichen Komfort. Selbstverständlich ist auch ein Geschirrspüler in der Küche verbaut. Zudem rundet ein großer Side by Side Kühlschrank das Platzangebot dieser Küche weiter ab! Im Zuge des Küchentauschs wurde auch der Fußboden der Küche erneuert.

Das Badezimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist, verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch und zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung der Anlage erfolgt zentral über eine Gastherme. Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über nachträglich eingebaute smarte Thermostate samt Regler angesteuert wird. Im Schlafzimmer sowie Kinderzimmer wurden nachträglich außenliegende Rollos nachgerüstet. In allen Wohnräumen befinden sich Echtholzböden. In der Küche wurde ein belastbarer Vinylboden gelegt. Im Eingangsbereich befindet sich ein pflegeleichter Kunststoffboden.

Das Kellerabteil verfügt über Licht sowie einen Stromanschluss. Der abgetrennte Tiefgaragenstellplatz ist mit einem automatischen Tor samt Funkfernbedienung ausgestattet.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene 4-Zimmer Wohnung. Diese befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2005 erbauten Mehrparteien Wohnhauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 99 m². Danke der großzügigen Loggia erweitert sich hier die Nutzfläche der Wohnung auf gesamt rund 109 m². Über den langen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den offenen Wohnbereich. Dieser ist mit einer großen Glasfront nach Westen hin offen und bietet somit ein helles und ansprechendes Ambiente.
Die offene Küche ist lichtdurchflutet und bietet jede Menge Stauraum und Arbeitsfläche.
Das Schlafzimmer verfügt über verhältnismäßig große Fensterflächen sowie einen weiteren Zugang zur Loggia. In der Wohnung stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Badezimmer und Toilette sind räumlich voneinander getrennt. Ein Abstellraum bietet wie auch ein dazugehöriges Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Zum Objekt gehören auch zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage. Ein Stellplatz wurde mit einer, durch die WEG genehmigten Einhausung abgetrennt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.