{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003012","obj_regio3":"003012013","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2100","obj_title":"Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitigem Garten, auch als Praxis/ Büro geeignet","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qzs-1709201405-a9c854e7a1ab4368bdc7529d7c8c35bc","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892488","obj_purchasePrice":643500,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitigem Garten, auch als Praxis/ Büro geeignet

643.500
 
115 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 16 m²
Preis / m²5.584 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
PMP Immobilien GmbHHerr Leopold Pajpach
Leobendorfer Straße 4, 2100 Korneuburg
Nähe Zentrum und Bahnhof Korneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis643.500 €
Kaufpreis pro m²5.584 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten ca. 3€/NW inkl. USt, Rücklage ca. 1,06€/NW; Wasser, Strom, Heizung nach Verbrauch
Provision: provisionsfrei

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Anfang 2025
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 115,24 m²
Gartenfläche 34,25 m²
1 Terrasse 15,74 m² südostseitig
südostseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

Alle verfügbaren Wohnungen des Bauprojekts finden Sie auf der Projektseite.
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Top 2, EG, 4 Zimmer

115,24 m² Wohnfläche + 34,25 m² Garten + 15,74 m² Terrasse,
großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten,
drei Schlafzimmer; Badezimmer mit verfliester, bodenebener Dusche, WC, Abstellraum

Die Wohnküche und der Garten sind nach Südosten ausgerichtet und damit besonders hell.

Vorsorgemodell: € 585.000 + 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzung: € 643.500

Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn an der Immobilie für zumindest 5 Jahre der Hauptwohnsitz begründet wird, bis zu einem Freibetrag von € 500.000. Für den darüber hinausgehenden Betrag fällt die Gebühr in Höhe von 1,1% an.

Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil.
Bei Bedarf können diese zusätzlich erworben werden.

Tiefgaragenplatz: € 22.727 + 20% USt. bzw. € 25.000 zur Eigennutzung
mit E-Ladestation: € 28.182 + 20 % USt. bzw. € 31.000 zur Eigennutzung
Kellerabteil: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung

Das Bauprojekt
Ausgezeichnete Lage, neun Minuten zu Fuß ins Zentrum und zum Bahnhof.
Es entstehen 18 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen.
Baubeginn Herbst 2023, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024
Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung
barrierefreier Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar

Ausstattung
Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen im Badezimmer, bodenebene Dusche (verfliest), Thermostat-Duscharmatur, Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fernseh- und Internetanschluss im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Änderungswünsche
Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Auch Zusammenlegungen kleiner Wohnungen sind umsetzbar, um Wohnflächen zu vergrößern.

Leben in Korneuburg
Im Zentrum von Korneuburg findet man Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten.
Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: Anbieter kontaktieren

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.100m
Apotheke <600m
Krankenhaus <850m
Klinik <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <500m
Universität <6.675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <6.825m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <7.675m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichPMP Immobilien GmbHHerr Leopold Pajpach
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie