Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitigem Garten, auch als Praxis/ Büro geeignet

Alle verfügbaren Wohnungen des Bauprojekts finden Sie auf der Projektseite.
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Top 2, EG, 4 Zimmer

115,24 m² Wohnfläche + 34,25 m² Garten + 15,74 m² Terrasse,
großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten,
drei Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum

Die Wohnküche und der Garten sind nach Südosten ausgerichtet und damit besonders hell.

Vorsorgemodell: € 585.000 + 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzung: € 643.500

Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn an der Immobilie für zumindest 5 Jahre der Hauptwohnsitz begründet wird, bis zu einem Freibetrag von € 500.000. Für den darüber hinausgehenden Betrag fällt die Gebühr in Höhe von 1,1% an.

Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil.
Bei Bedarf können diese zusätzlich erworben werden.

Tiefgaragenplatz: € 22.727 + 20% USt. bzw. € 25.000 zur Eigennutzung
mit E-Ladestation: € 28.182 + 20 % USt. bzw. € 31.000 zur Eigennutzung
Kellerabteil: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung

Das Bauprojekt
Ausgezeichnete Lage, neun Minuten zu Fuß ins Zentrum und zum Bahnhof.
Es entstehen 18 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen.
Baubeginn Herbst 2023, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024
Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung
barrierefreier Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar

Ausstattung
Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen im Badezimmer, bodenebene Dusche (verfliest), Thermostat-Duscharmatur, Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fernseh- und Internetanschluss im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Änderungswünsche
Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Auch Zusammenlegungen kleiner Wohnungen sind umsetzbar, um Wohnflächen zu vergrößern.

Leben in Korneuburg
Im Zentrum von Korneuburg findet man Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten.
Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: Anbieter kontaktieren

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.100m
Apotheke <600m
Krankenhaus <850m
Klinik <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <500m
Universität <6.675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <6.825m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <7.675m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap