Sonnige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage

Top 32, 2. OG: 62,57 m² Wohnfläche + 2,27 m² Einlagerungsraum im 1. OG

Durch den großen Abstand vom gegenüberliegenden Gebäude und die Lage im zweiten Obergeschoss ist die Wohnung besonders hell. Im Sommer bleibt sie angenehm kühl, da sie Richtung Nordwesten ausgerichtet ist.

Die Wohnung wurde 2016 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten (Fernwärme Biomasse). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine behindertengerechte Liftanlage, einen Fahrradraum, eine Entkalkungsanlage und einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Ausstattung: Laminatboden (Nuss), Fliesen in Bad und WC, Innenjalousien, Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte (Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle)
Badezimmer: Sanitäre Anlagen, große bodenebene Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper
Toilette: Hänge-WC, Waschbecken, Wandspiegel
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für A1 (Glasfasernetz) oder kabelplus, Gegensprechanlage.

Optional konnen einige Möbel, gegen eine Ablösesumme vom Vormieter übernommen werden. Infos zur Höhe der Ablöse finden Sie bei den Fotos.

Bruttomietzins: monatlich € 850,00 (inkl. USt. und Betriebskosten)
Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch

Einmalige Kosten:
Kaution in Höhe von € 3.400,00

Die Wohnung ist ab Juni 2024 frei und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es besteht die Möglichkeit einer Verlängerung nach Ablauf der Befristungsdauer.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <150m

Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <450m
Universität <9.150m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <200m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <500m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <575m
Bahnhof <650m
Flughafen <2.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap