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WILLKOMMEN ZUR GELEGENHEIT IHRES LEBENS :

Eine wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause in Simmering zu werden. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort der Entspannung und des Komforts inmitten des lebhaften Treibens der Stadt.

Mit der U-Bahn-Station Enkplatz der Linie U3 nur 50 Meter entfernt, bietet diese Wohnung eine unschlagbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Sie befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit einem Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglicht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage mit Fenstern zum Innenhof, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten lassen. Dadurch entsteht eine warme und einladende Atmosphäre, die jeden Tag zu einem Genuss macht. Besonders an sonnigen Tagen lädt die großzügige Loggia dazu ein, sich zurückzulehnen, frische Luft zu genießen.

Neben dem Wohnraum bietet diese Wohnung auch praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil und einen Fahrradraum, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten.

Die Lage an der belebten Simmeringer Hauptstraße bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während ein nahegelegener Park die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge oder Spielzeit mit Ihrem vierbeinigen Begleiter bietet.

Die Wohnung zeichnet sich auch durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus, mit der U-Bahn-Station und einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür. Innerhalb von nur 15 Minuten können Sie das Herz von Wien, den Stephansplatz erreichen, was Ihnen Zugang zu den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt bietet.

Mit einem attraktiven Preis ist diese Wohnung nicht nur für Investoren und Anleger interessant, sondern auch für Endnutzer, die nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause suchen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu Ihrem eigenen zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 260,-€ inkl Rücklagen. 

Dieser Rohdiamant wird Ihnen angeboten zu einem Preis von 225.000,-€ 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

www.immodealer.at

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap