- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Super sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit praktischen Schnitt und Grünblick
215.000 €
56 m²2 Zimmer
Preis / m²3.839,29 €
Etage3
Baujahr1973
Pia Herberstein Immobilien Handels-GmbHFrau Pia Herberstein
1140 Wien
Zentral, verkehrsangebunden, wenige Autominuten bis zur Autobahn-Anschlussstelle
Einmalige Kosten
Kaufpreis215.000 €
Kaufpreis pro m²3.839,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab September 2025
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Neubau, Saniert, Unterkellert, 3. Etage
Gesamtfläche 56 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Die gemütliche Wohnung in Penzing ist nach Nord-Ost und Süd-West ausgerichtet, daher sehr sonnig und hell.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56m² verfügt über einen praktischen Schnitt, wobei die große Wohnküche und das Schlafzimmer auch auf Wunsch leicht in eine 2-Zimmer-Wohnung + Einbauküche aufzuteilen und danach als WG nutzbar wäre.
Die sonnige Wohnung eines gepflegten Neubaus (BJ 1973) in zentraler Lage des beliebten Bezirks Penzing präsentiert sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand, da sie 2008 umfassend saniert wurde.
Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zu und ist für Singles, Pärchen, ältere Personen oder eine Studenten-WG geeignet.
Anleger können sich über eine Rendite durch langfristige, sichere Mieteinnahmen freuen.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet.
Das Mietverhältnis endet aber mit 14.August 2025, ohne, dass es einer schriftlichen Kündigung seitens der Vermieterin bedürfte.
Bis dahin sind zumindest die monatlichen Nebenkosten gedeckt und danach eine Nutzung als Endverbraucher möglich.
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum (10,63m²), von dem alle Zimmer getrennt begehbar sind.
Zimmer 1 (15,87m²) – nach NO
Wohnraum bzw. Zimmer 2 (16,06m²) – nach SW
Küche (7,91m²)
Bad (2,64m²)
Abstellraum (1,63m²)
Separates WC (1,24m²)
___________________
Wohnfläche 55,98m²
Die Features der gemütlichen Wohnung neben dem praktischen Schnitt sind:
Die wunderschöne, Fernsicht ins Grüne, „Himmelreich“
Die sonnendurchfluteten Räume, da die Wohnung nach NO und SW ausgerichtet ist
Die hochwertige Ausstattung
Die komplett eingerichtete Einbauküche
Das geschmackvoll verflieste Bad
Es gibt keinen Mehrheitseigentümer
In nächster Zeit sind keine großen Sanierungsmaßnahmen geplant, weder in der Wohnung noch für das gepflegte Wohnhaus.
Die Steigleitungen sind in Ordnung.
Die Hausverwaltung arbeitet effizient.
Die Betriebskosten 2024 halten sich im Rahmen:
EUR 389,23,-- für Reparaturrücklage, Verwaltung, Betriebskosten, Liftkosten, Heizung, Warmwasser, MwSt.
Ausstattung:
2008 wurden die Leitungen, Böden und Wände, die Küche, Bad und WC und Fenster umfassend saniert.
Offene Wohn-Einbauküche mit Ceran-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Eiskasten mit Gefrierfach, Ober- und Unterschränke
Schlafzimmer mit Kleiderschrank
Neue Laminat-Böden (durchgängig plan, auf einem Niveau)
Voll verfliestes Wannen-Bad, Waschmaschine (WM-Anschluss), Waschbecken, Spiegelschrank
Regalsysteme im Abstellraum, Stellagen in Bad und Garderobe
Doppelt verglaste Thermo-Schallschutzfenster
Kabel- und Internet-Anschluss
TV DVB-T
Raumhöhe 2,30m
Gebläse-Konvektoren
Hauszentralheizung (Öl), evtl. Umstellung auf Fernwärme, Wärmepumpe- oder Holzzentralheizung – dazu braucht es einen Mehrheitsbeschluss
Personenlift
Es steht dem neuen Eigentümer ein Kellerabteil im Ausmaß von 5m² zur Verfügung, um z.B. seine Räder unterzubringen.
Ebenso existieren eine Waschküche und ein Trockenraum im Haus.
Die Hausfassade wurde bereits thermisch saniert.
Der E-Ausweis wurde bereits erstellt:
HWB-ref: 116 kWh/m²a – Klasse D
Lage:
Langfristig gesehen spricht die Lage der Wohnung für sich, da sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist.
Die Penzinger Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten, sicheren Wohngegend, die zu einem der beliebtesten Grünbezirke Wiens zählt.
Es gibt reichhaltige Angebote für Sport, Kultur und Freizeit durch Naherholungsgebiete wie z.B. das Sport- und Freizeit-Gelände „Cumberland“, der „Klimt-Park“, der „Baumgartner Casino Park“, der nahe gelegene Wienerwald und viele Einrichtungen Wiens.
Die gute, öffentliche Anbindung ist gegeben:
Mit dem 49er in 8 Min zur U3 Hütteldorfer Straße, 52er, mit dem 47a in 2 Min zur U4.
Schnellbahn-Verbindungen: GJX5, REX51, S45, S50, S80, WB.
Es sind nur wenige Autominuten zur Westautobahn-Anbindung A1 (ein Argument für Pendler).
Detaillierte Unterlagen auf Anfrage.
KAUFPREIS: EUR 215.000,-- inkl. Einbauküche, Schranksysteme im Abstellraum und im Bad, Waschmaschine, Garderobe und Kleiderschrank
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Alleinbeauftragte, Mobil: Anbieter kontaktieren
Wir nehmen gerne ein diesbezügliches Anbot zur Weiterleitung an unseren Auftraggeber entgegen.
Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt an die Pia Herberstein Immobilien Handels GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Information an Dritte (§ 15 Maklergesetz).
Als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig und weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin hin.
Sollten Sie Interesse an unserem Angebot finden, freuen wir uns über Ihre weitere Kontaktaufnahme und stehen Ihnen unter Anbieter kontaktieren gerne für nähere Informationen
bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Auftraggeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56m² verfügt über einen praktischen Schnitt, wobei die große Wohnküche und das Schlafzimmer auch auf Wunsch leicht in eine 2-Zimmer-Wohnung + Einbauküche aufzuteilen und danach als WG nutzbar wäre.
Die sonnige Wohnung eines gepflegten Neubaus (BJ 1973) in zentraler Lage des beliebten Bezirks Penzing präsentiert sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand, da sie 2008 umfassend saniert wurde.
Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zu und ist für Singles, Pärchen, ältere Personen oder eine Studenten-WG geeignet.
Anleger können sich über eine Rendite durch langfristige, sichere Mieteinnahmen freuen.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet.
Das Mietverhältnis endet aber mit 14.August 2025, ohne, dass es einer schriftlichen Kündigung seitens der Vermieterin bedürfte.
Bis dahin sind zumindest die monatlichen Nebenkosten gedeckt und danach eine Nutzung als Endverbraucher möglich.
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum (10,63m²), von dem alle Zimmer getrennt begehbar sind.
Zimmer 1 (15,87m²) – nach NO
Wohnraum bzw. Zimmer 2 (16,06m²) – nach SW
Küche (7,91m²)
Bad (2,64m²)
Abstellraum (1,63m²)
Separates WC (1,24m²)
___________________
Wohnfläche 55,98m²
Die Features der gemütlichen Wohnung neben dem praktischen Schnitt sind:
Die wunderschöne, Fernsicht ins Grüne, „Himmelreich“
Die sonnendurchfluteten Räume, da die Wohnung nach NO und SW ausgerichtet ist
Die hochwertige Ausstattung
Die komplett eingerichtete Einbauküche
Das geschmackvoll verflieste Bad
Es gibt keinen Mehrheitseigentümer
In nächster Zeit sind keine großen Sanierungsmaßnahmen geplant, weder in der Wohnung noch für das gepflegte Wohnhaus.
Die Steigleitungen sind in Ordnung.
Die Hausverwaltung arbeitet effizient.
Die Betriebskosten 2024 halten sich im Rahmen:
EUR 389,23,-- für Reparaturrücklage, Verwaltung, Betriebskosten, Liftkosten, Heizung, Warmwasser, MwSt.
Ausstattung:
2008 wurden die Leitungen, Böden und Wände, die Küche, Bad und WC und Fenster umfassend saniert.
Offene Wohn-Einbauküche mit Ceran-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Eiskasten mit Gefrierfach, Ober- und Unterschränke
Schlafzimmer mit Kleiderschrank
Neue Laminat-Böden (durchgängig plan, auf einem Niveau)
Voll verfliestes Wannen-Bad, Waschmaschine (WM-Anschluss), Waschbecken, Spiegelschrank
Regalsysteme im Abstellraum, Stellagen in Bad und Garderobe
Doppelt verglaste Thermo-Schallschutzfenster
Kabel- und Internet-Anschluss
TV DVB-T
Raumhöhe 2,30m
Gebläse-Konvektoren
Hauszentralheizung (Öl), evtl. Umstellung auf Fernwärme, Wärmepumpe- oder Holzzentralheizung – dazu braucht es einen Mehrheitsbeschluss
Personenlift
Es steht dem neuen Eigentümer ein Kellerabteil im Ausmaß von 5m² zur Verfügung, um z.B. seine Räder unterzubringen.
Ebenso existieren eine Waschküche und ein Trockenraum im Haus.
Die Hausfassade wurde bereits thermisch saniert.
Der E-Ausweis wurde bereits erstellt:
HWB-ref: 116 kWh/m²a – Klasse D
Lage:
Langfristig gesehen spricht die Lage der Wohnung für sich, da sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist.
Die Penzinger Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten, sicheren Wohngegend, die zu einem der beliebtesten Grünbezirke Wiens zählt.
Es gibt reichhaltige Angebote für Sport, Kultur und Freizeit durch Naherholungsgebiete wie z.B. das Sport- und Freizeit-Gelände „Cumberland“, der „Klimt-Park“, der „Baumgartner Casino Park“, der nahe gelegene Wienerwald und viele Einrichtungen Wiens.
Die gute, öffentliche Anbindung ist gegeben:
Mit dem 49er in 8 Min zur U3 Hütteldorfer Straße, 52er, mit dem 47a in 2 Min zur U4.
Schnellbahn-Verbindungen: GJX5, REX51, S45, S50, S80, WB.
Es sind nur wenige Autominuten zur Westautobahn-Anbindung A1 (ein Argument für Pendler).
Detaillierte Unterlagen auf Anfrage.
KAUFPREIS: EUR 215.000,-- inkl. Einbauküche, Schranksysteme im Abstellraum und im Bad, Waschmaschine, Garderobe und Kleiderschrank
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Alleinbeauftragte, Mobil: Anbieter kontaktieren
Wir nehmen gerne ein diesbezügliches Anbot zur Weiterleitung an unseren Auftraggeber entgegen.
Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt an die Pia Herberstein Immobilien Handels GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Information an Dritte (§ 15 Maklergesetz).
Als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig und weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin hin.
Sollten Sie Interesse an unserem Angebot finden, freuen wir uns über Ihre weitere Kontaktaufnahme und stehen Ihnen unter Anbieter kontaktieren gerne für nähere Informationen
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