TOP-Geschäftslokal Loft / Büro / Studio mit Hinterhof, Erstbezug – im neuen Stadtquartier des aufgelassenen Nordwestbahnhofes

Das Kaufobjekt mit Alt-Wiener-Charme ist aufgrund der Widmung „Geschäftslokal“ vielfach nutzbar.

Das Schmuckstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit 30km/h-Zone.
Genau vis á vis entsteht um das stillgelegte Bahnhofsquartier des ehemaligen Nordwest- Bahnhofes ein komplett neuer Stadtteil mit reichlich Wohnanlagen, Geschäftsvierteln, Begegnungszonen und Grünareal.
Das Geschäftslokal liegt daher in einer perfekten Lage, um den Menschen des neuen Quartiers das eigene, interessante Projekt anzubieten.

Das sanierte und geschmackvoll ausgestattete Lokal bzw. Studio kann aber auch ganz simpel als privater Rückzugsort, homeoffice, Entspannung, Werkstätte, Atelier, Fitnessraum, etc. dienen.

Es wirkt mit seinen schönen Deckenbögen imposant und edel.
Das Alter des Hauses bietet mit seinen trutzigen Ziegelmauern Gemütlichkeit und Geborgenheit.
Das natürliche Licht ist trotz Souterrain-Lage ausreichend und hell.
Durch den eigenen Hinterhof wirkt die einzigartige Immobilie sehr spannend.

Das Lokal wurde saniert und hat eine Nutzfläche von 46m² mit guter Aufteilung:

Über die bequeme Stiege erreicht man über wenige Stufen den Hauptraum, der eine sehr schöne Architektur aufweist.
Von hier betritt man noch den zweiten kleineren Raum sowie das moderne Duschbad.
Nach hinten verteilen sich die Küche mit allen Anschlüssen und der Zugang zum eigenen Hinterhof.

Die Ausstattung ist klassisch schön und praktisch:

Fischgrät-Parketten mit Fußbodenheizung
Alt-Wien-Holztüren
Edle Armaturen
Vollverfliestes Duschbad mit Walk-In-Glasdusche, Design-Waschbecken, Sprossenheizung und WC
Gegensprechanlage
Sicherheitstüre
Doppelt, verglaste Thermofenster
Energieeffiziente E-Therme
Passende Lichttechnik und Leuchtkörper
Küchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss
Alte Bauziegel-Wandverkleidungen mit dem Doppeladler-Emblem
Dauerhaftes Taubenabwehr-Netz im Hinterhof

Das Lokal des Gründerzeithauses sorgt mit seinen dicken Ziegelmauern für ein ausgewogenes, angenehmes und selbstregulierendes Raumklima zu allen Jahreszeiten.
Außerdem funktioniert der erfrischende Luftzug bei Bedarf über das Stoßlüften mit der Öffnung zum Hinterhof ganz kinderleicht.

Durch die gelungene Sanierung der massiven Ziegelwände und der bestehenden Widmung „Geschäftslokal“ entstanden Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind.

Sie haben Platz für alle Arten Ihres Business:

Büro und Atelier, Künstler-Klause, hochwertiges Store, Ausstellungsraum, Geschäftslokal für das erste Start-Up, Schönheits-, Yoga-, oder andere Entspannungsmethoden- und Gesundheits-Studio, Produkt-Präsentations- und Erstkunden-Begegnungszentrum, Psychotherapie-Räumlichkeiten für Einzel-Therapien und -Gespräche, etc.

Es wurde bei der Ausstattung und Renovierung nicht gespart und die resultierende Qualität ist mehr als sichtbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein:

U6-Bahnstation Dresdnerstraße, Straßenbahnlinie 2, 37A, N29.
S-Bahnen Traisengasse (S1, S2, S3, S4, S7, REX1, REX3, REX 4), etc.

Das Grünareal des schönen Augarten und das Naherholungsgebiet Donauinsel und grüner Prater sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Dresdnerstraße bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist auch nicht weit entfernt.
In wenigen Fahrminuten erreicht man den Autobahn-Anschluss und den Schwechater Flughafen, der auch per CAT oder S-Bahn bequem angefahren werden kann.

Die Betriebskosten sind aufgrund der Widmung niedrig:

EUR 160,43,-- / Monat

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. 108.000,-- / Stand 31.07.2023.
Daraus werden nun die Gassteigleitungen erneuert und der Verputz sowie der Anstrich im Stiegenhaus finanziert.

Umfassendes Informationsmaterial auf Anfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich – auch am Wochenende.

Das Geschäftslokal ist ab sofort bezugsfertig.

KAUFPREIS: EUR 180.000,-- Verhandlungsbasis

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Alleinbeauftragte Pia Herberstein - Anbieter kontaktieren

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