NEU: Einmalige Gelegenheit! Top-sanierte + Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage in Floridsdorf!

Großzügige, topsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage in Floridsdorf! Top-Gelegenheit!

Dies könnte Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Investition sein! Diese großzügige 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Durch ihren frisch sanierten Zustand und einer praktischen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder als Investment. Diese geräumige 3-Zimmerwohnung in der Brünner Straße 51 bietet genügend Platz und Komfort für Ihre Wohnbedürfnisse. Sie können die Wohnung sofort beziehen und nach Ihren Vorstellungen gestalten oder als attraktive Investition nutzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Raumaufteilung:

• Wohnfläche: ca. 66,55 m²
• Geräumiges Wohnzimmer für gesellige Momente
• Separate Küche 
• Zwei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC 
• Geräumige Loggia mit Blick ins Grüne

Besonderheiten:

• Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
• Effiziente und durchdachte Grundrissgestaltung
• Sehr guter Zustand der Wohnung
• Parterrelage für bequemen Zugang
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlicher Hausgemeinschaft
• Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Busse)
• Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap