BÜRO/SCHAURAUM 47M² GEWERBEFLÄCHE

BÜRO/SCHAURAUM 47M² GEWERBEFLÄCHE

MIETGEGENSTAND:
Büro/Schauraum im Erdgeschoß mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 47m²
gemäß beiliegendem und integrierendem Vertragsbestandteil bildenden Grundrissplan.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, ist barrierefrei und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Erstklassige Präsentationsfläche durch die offene Fensterfront. Die Fensterfront wurde 2022 komplett erneuert.

Hauptmietzins: für den gesamten Mietgegenstand, monatlich netto € 540,00.-
zzgl. der jeweils gesetzlich gültigen MwSt. (derzeit 20 %) € 108,00.-
gesamt € 648,00.-
Hausbewirtschaftungskosten gem. §§ 31 und 32 WEG 2002
Die monatlichen Akontozahlungen für Betriebskosten und öffentliche Abgaben
belaufen sich derzeit auf € 208,33,00.-
zzgl. 20 % MwSt. € 41,67.-
gesamt € 250,00.-
sohin ein Gesamtbruttomietzins p. m. derzeit € 898,00.-

Hier kommt ein Büro/schauraum zur Miete in absoluter Top Lage in Wattens.
ca. 1200m zur Autobahn auf- und Abfahrt.

STANDORT
Wattens ist eine Marktgemeinde mit 8173 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land und Stammsitz des Kristallunternehmens Swarovski. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol.
Aufgrund der ansässigen Betriebe gibt es viele Einpendler in die Gemeinde.
Wattens liegt an der Inntalautobahn mit einer Ausfahrt und an der B 171. Der Bahnhof Fritzens-Wattens liegt nördlich des Inn in der Nachbargemeinde Fritzens. Zahlreiche Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit ihrem Umland und den nahegelegenen Städten.

NEBENKOSTENÜBERSICHT:
• Kaution 3 Brutto-Monatsmieten
• Vergebührung beim Finanzamt
(= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %)
• Vermittlungshonorar 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Vertragslaufzeit von 3 Jahre

Marco Mai
Immobilienfachberater

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H: www.tirolrealestate.com

Karlinger Real Estate GmbH - Marktgraben 17 - 6020 Innsbruck
Sitz: Innsbruck - Firmenbuchnummer: Fn 499079s - UID-Nummer: ATU7366035
Rechtshinweise
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