Miete DreiZimmerGartenWohnung mit 2 Badezimmern +++ COLERUSGASSE 21

EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX 
Esslinger Ruhelage - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie !

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche,  wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.
Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG.
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. 
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert 

DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIG

DIE WOHNUNG:

Diese Erstbezugswohnung ist zu vermieten, bei Interesse kann die Wohnung gerne auch in Form eines Mietkaufes erworben werden, oder als vermietete Anlagewohnung! Wir haben in dieser Anlage noch weitere Wohnungen mit verschiedenen Größen. Bei Interesse einfach anfragen!

Hier ist Ihre geräumige 3-ZimmerWohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung.
Sie haben viel Platz im eigenen Garten ! In einem Wohnhaus auf Eigengrund !
In zwei Badezimmern (plus einem separaten WC) gibt´s am Morgen keinen Streß 
87,9 qm Wohnfläche - 89 qm Garten / Terrasse - zwei Schlafzimmer - zwei Badezimmer
Diese 3-Zimmerwohnung bietet auf 87,9 qm drinnen und draussen viel Platz ist nach Osten orientiert.
89 qm Freiflächen lassen das Freizeitherz höher schlagen !
Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 4,5 qm
Garderobe - 3,5 qm
Gäste-WC - 2 qm
Abstellraum - 2,4 qm
Wohnzimmer - 31,7 qm (inkl Küchenbereich)
Diele - 3,1 qm
Schlafzimmer 1 - 10,4 qm
Badezimmer  1- 4,4 qm
Schlafzimmer 2 - 17,7 qm
Schrankraum (zu Schlafzimmer 2) - 3,8 qm
Badezimmer 2 - 3,7 qm (inkl WC)
Terrasse - 29,8 qm
Garten - 59,3 qm
Kellerabteil - ca  2 qm

Die Terrasse bzw der Garten ist von jeden Zimmer aus begehbar !

Interessiert ?

B&Co GmbH

REALTA IMMOBILIEN

Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: Anbieter kontaktieren

URL:  www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <4.425m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <2.475m
Bank <250m
Post <125m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <3.225m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap