- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Terrassenwohnung mit 3 Zimmern - Naturnahes Wohnen in perfekter Lage - zu kaufen in 2340 Mödling
459.500 €
67 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.903,55 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2340 Mödling
Wohnen in Mödlinger Top-Lage
Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.
Mödling hat viel zu bieten
16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten.
Perfekte Infrastruktur
Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen.
Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.
Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen.
Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien.
Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt.
Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.
Mödling hat viel zu bieten
16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten.
Perfekte Infrastruktur
Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen.
Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.
Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen.
Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien.
Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.500 €
Kaufpreis pro m²6.903,55 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Fertigstellung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 66,56 m²
Gartenfläche 89,11 m²
1 Terrasse
südostseitig, Freiflächen 117,17 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Das Projekt erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.
Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.
Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine schattenspendende Pergola für gemütliche, gemeinsame Stunden im Sommer.
Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.
Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre.
Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
• Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rückl
Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.
Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine schattenspendende Pergola für gemütliche, gemeinsame Stunden im Sommer.
Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.
Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre.
Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
• Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rückl
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
52,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Green Living in der Garten-Wohn-Oase
Terrassenwohnung im Dachgeschoß mit 3 Zimmern und Gartenanteil
Geplante Fertigstellung Q1/2025
Garantiert nachhaltiges Energiekonzept
• Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung
• Kühlung über Fußbodentemperierung
• Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke
Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Terrasse
Mit einer Größe von ca. 66 m² bietet sie komfortables Wohnen in bester Lage in Mödling. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 28 m². Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Zimmer ist Richtung Süden gelegen und bietet einen Ausgang auf die Terrasse. Der Wohnraum mit offener Küche ist lichtdurchflutet, das Schlafzimmer liegt ost-seitig.
Das Extra-WC sowie der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Raumangebot.
Im Kaufpreis bereits inkludiert ist außerdem ein 98 m² großer Eigengarten auf dem Grundstück der Wohnanlage, der weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Terrassenwohnung im Dachgeschoß mit 3 Zimmern und Gartenanteil
Geplante Fertigstellung Q1/2025
Garantiert nachhaltiges Energiekonzept
• Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung
• Kühlung über Fußbodentemperierung
• Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke
Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Terrasse
Mit einer Größe von ca. 66 m² bietet sie komfortables Wohnen in bester Lage in Mödling. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 28 m². Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Zimmer ist Richtung Süden gelegen und bietet einen Ausgang auf die Terrasse. Der Wohnraum mit offener Küche ist lichtdurchflutet, das Schlafzimmer liegt ost-seitig.
Das Extra-WC sowie der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Raumangebot.
Im Kaufpreis bereits inkludiert ist außerdem ein 98 m² großer Eigengarten auf dem Grundstück der Wohnanlage, der weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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