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  • Villa
  • Balkon
  • Terrasse
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exklusives Wohnhaus in Panoramalage

895.000
 
278 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.219,42 €
Grundstücksfläche766 m²
Baujahr2015
Ruthardt ImmobilienFrau Beatrix Ruthardt
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Bergstetten 32, 5142 Eggelsberg
Willkommen in diesem kleinen Paradies fernab vom Trubel der Großstadt – in Bergstetten, wo die Schönheit der Natur und die Wärme der Gemeinschaft im Einklang miteinander leben. Hier ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Ein Zuhause wie ein Urlaubsdomizil. Mediterranes Lebensgefühl vereint mit hochwertiger, einzigartiger Wohnqualität.

35 km von Salzburg und 125 km von München entfernt, umgeben von Grün, in einer besonders sonnigen Gegend mit atemberaubender Aussicht präsentiert sich hier eine einzigartige Immobilie im kleinen Dorf Bergstetten mit derzeit nur 87 Einwohnern, im Gemeindegebiet von Eggelsberg.
Bergstetten ist somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²3.219,42 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 2015, Neuwertig, Massivbauweise
Gesamtfläche 278 m²
Grundstücksfläche 766 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,87
B

Beschreibung

Die Lage ist ebenso beeindruckend wie das Anwesen selbst. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet das Haus einen herrlichen Blick auf Wiesen und Wälder. Hier erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit, die nur ein Zuhause in perfekter Harmonie mit seiner Umgebung bieten kann.

Umgeben von einer bezaubernden Landschaft, in sonniger Panoramalage in einem herrlichen, naturbelassenen Ambiente, liegt das in ziegelbauweise errichtete Wohnhaus mit Altholz verblendet auf einer leichten Anhöhe. Eine wunderbare Kombination von Architektur und Landschaft.

Für Liebhaber von Luxus und Komfort ist diese Immobilie ein wahres Paradies. Von der erstklassigen Ausstattung bis hin zu den feinsten Details wurde an alles gedacht, um ein Leben in höchstem Stil zu ermöglichen.

Lassen Sie sich von der atemberaubenden Architektur verzaubern, die zeitlose Eleganz mit modernem Design verschmilzt. Großzügige Räume und durchdachte Grundrisse schaffen eine harmonische Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.

Das Highlight im Inneren dieses Anwesens ist der große Wohnraum im Erdgeschoss, der durch seine außergewöhnliche Gestaltung und den direkten Zugang zur großzügigen Eichenholzterrasse mit angrenzendem Naturschwimmteich besticht.

Das Herzstück des Schwimmteichs sind die kunstvoll gemauerten Flusssteinwände, die eine organische Kulisse bilden und sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügen. Jeder Stein wurde sorgfältig ausgewählt und platziert, um eine harmonische Ästhetik zu schaffen, die die Sinne beruhigt und den Geist erfrischt. Ein sanfter, seichter Einstiegsbereich und führt Sie zu seiner tiefsten Stelle von 4 Metern Tiefe. Ein harmonisches Zusammenspiel von flachen und tiefen Bereichen ermöglicht ein vielseitiges Badeerlebnis.

Über die beeindruckende Eingangshalle gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit seinen einzigartigen Details und dem Sichtdachstuhl sofort begeistert. Die Schlafräume verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC, während eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Au-pairs, Gäste oder als Raum für geschäftliche Zwecke.

Dieses Meisterwerk der Architektur in Massivbauweise wurde im Jahr 2015 ohne Kompromisse in Sachen Qualität errichtet. Vom Grundstück über die Architektur bis hin zur Ausstattung der Wohnräume wurde jedes Detail sorgfältig geplant und umgesetzt. Das verwendete Altholz verleiht dem Haus einen besonderen Charme und eine einzigartige Ästhetik, die seinesgleichen sucht.

Die intelligente Technologie im gesamten Haus sorgt für höchsten Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung, gesteuert von einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe, garantiert wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in eine Zukunft voller Luxus, Komfort und Stil. Erleben Sie das Beste vom Besten und machen Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Hier vereinen sich zeitlose Schönheit, hochwertige Materialien und modernste Technologie zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworten dann alle Ihre Fragen. Vereinbaren Sie gleich mit uns einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

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GewerblichRuthardt ImmobilienFrau Beatrix Ruthardt
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