Parkplatz
Maisonette
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse in Ruhelage - Grundriss ist anpassbar!

999.000 €

139 m²5,5 ZimmerBalkon, Terrasse 30 m²

Preis / m²7.175,18 €

Etage1

Baujahr2022

Boom Living GmbHFrau Ksenia Zollner

1220 Wien

Kaisermühlen, idyllisch am Ufer der Donau im 22. Bezirk von Wien gelegen, besticht durch seinen einzigartigen Charme, der eine gelungene Symbiose aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe darstellt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer beliebter Viertel Wiens. Die Nähe zum Kaiserwasser, dem Gänsehäufel, dem historischen Donaupark und den grünen Uferwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und schafft eine Atmosphäre der Entspannung mitten in der Stadt. Die Nähe zum Vienna International Centre (VIC) und anderen bedeutenden Arbeitsstätten macht Kaisermühlen auch für Berufstätige zu einem attraktiven Wohnort, der eine hohe Lebensqualität und eine ausgeglichene Work-Life-Balance bietet. Insgesamt vereint Kaisermühlen das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten und die Vielfalt des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und Naturnähe, die das Leben am Ufer der Donau ausmachen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis999.000 €

Kaufpreis pro m²7.175,18 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten838,15 €

Betriebskosten595,93 €

Sonstige Kosten Netto242,22 €

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Merkmale

Maisonette

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Estrich, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 139,23 m²

Grundstücksfläche 943 m²

1 Terrasse 29,88 m² südwestseitig

1 Balkon 2,89 m² südwestseitig, Freiflächen 32,77 m²

5,5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

33,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

Traumhafte Maisonette mit Dachterrasse in Ruhelage

In der Julius-Payer-Gasse erwartet Sie ein exklusives Wohnvergnügen in einem 2022 fertiggestellten Gebäude. Diese einzigartige Maisonette im Erstbezug steht zum Verkauf und verspricht höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.

Highlights im Überblick:

Lage: Ruhige Julius-Payer-Gasse
Baujahr: 2022, Erstbezug Neubau
Wohnfläche: 139,23 m²
Preis: € 998.000,- (Fixpreis), belagsfertig. 1.150.000, - Schlüsselfertig

Raumaufteilung: Die untere Ebene beeindruckt durch eine durchdachte Anordnung, bei der jeder einzelne Raum zentral vom Vorraum/Flur begehbar ist. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer. Ein zusätzliches Kabinett eignet sich perfekt als Ankleide. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt.

Die obere Ebene beeindruckt mit einer Galerie, Stauraum unter der Dachschräge und dem Zugang zur 30 m² großen Dachterrasse. Genießen Sie von hier aus einen atemberaubenden Blick auf die UNO-City und grüne Umgebung.

Extras:

Dachterrasse: 30 m² mit UNO-City und Grünblick
Garage: Zwei Parkplätze optional erwerbbar

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 595,93 €, während der monatliche Baurechtszins für die Wohnung 242,23 € beträgt.

Diese Maisonette vereint modernes Wohnen mit exklusivem Flair. Der Fixpreis von 998.000 € für die belagsfertige Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in Ihr neues Zuhause zu investieren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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