- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI – Erstbezug nach Sanierung – 74m² Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf
239.000 €
74 m²2,5 ZimmerLoggia
Preis / m²3.244,2 €
Etage-
Baujahr-
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Johannesstraße 7/11/14 7, 2344 Maria Enzersdorf
Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf mit Blick Richtung Burg Liechtenstein. Dadurch ist die öffentliche Erreichbarkeit mit der ca. 1,4 km entfernen Schnellbahnstation Brunn – Maria Enzersdorf und Busstationen auf der Hauptstraße und direkt auf der Johannesstraße sind gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Heurige gib es in der nahen Umgebung. Auch ein Wochenmarkt vor dem Rathaus findet im zwei Wochen Rhythmus statt.
Für Freizeitsportler gibt es das BSFZ Austria Sportzentrum in der Südstadt (Maria Enzersdorf) aber auch das Erholungsgebiet bei der Burg Liechtenstein.
Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Heurige gib es in der nahen Umgebung. Auch ein Wochenmarkt vor dem Rathaus findet im zwei Wochen Rhythmus statt.
Für Freizeitsportler gibt es das BSFZ Austria Sportzentrum in der Südstadt (Maria Enzersdorf) aber auch das Erholungsgebiet bei der Burg Liechtenstein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²3.244,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten105,16 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Saniert, Massivbauweise, Parkett
Wohnfläche 73,67 m²
6 Loggien
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Die renovierte und sonnige Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine süd-westlich ausgerichtete verglaste Loggia mit Schiebefenster. Geheizt wird mit einer Gas-Kombi-Therme, welche 02/2023 gewartet worden ist.
Über den Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in die Küche, Badezimmer und WC, sowie in das Schlaf- und Wohnzimmer. Die Raumaufteilung bietet eine sehr gute Nutzungsmöglichkeit. Im Schlafzimmer befindet sich ein eingebautes Schienensystem welches genug Stauraum für Kleidung bietet. Auch ein dazugehöriges Kellerabteil mit Fenster (7,36 m²) ist vorhanden.
Die gesamte Wohnung wurde renoviert und folgendes wurde erneuert:
In der gesamten Wohnung wurden die Wände gespachtelt und gestrichen (weiß), alle Bodenbeläge (Fliesen, Parkett und Epoxidharz) wurden erneuert bzw. geschliffen und geölt, das Badezimmer bekam eine neue Dusche (mit Glastrennwand) mit weißer Keramik und schwarzen Armaturen und das WC wurde mit einem Hänge-WC neu adaptiert.
Flächenaufstellung:
Wohnzimmer:25,31 m²
Loggia 9,81 m²
Schlafzimmer:20,93 m²
Vorzimmer: 7,24 m²
Küche: 6,26 m²
Badezimmer: 2,63 m²
WC: 1,49 m²
GESAMT: 73,67 m²
Über den Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in die Küche, Badezimmer und WC, sowie in das Schlaf- und Wohnzimmer. Die Raumaufteilung bietet eine sehr gute Nutzungsmöglichkeit. Im Schlafzimmer befindet sich ein eingebautes Schienensystem welches genug Stauraum für Kleidung bietet. Auch ein dazugehöriges Kellerabteil mit Fenster (7,36 m²) ist vorhanden.
Die gesamte Wohnung wurde renoviert und folgendes wurde erneuert:
In der gesamten Wohnung wurden die Wände gespachtelt und gestrichen (weiß), alle Bodenbeläge (Fliesen, Parkett und Epoxidharz) wurden erneuert bzw. geschliffen und geölt, das Badezimmer bekam eine neue Dusche (mit Glastrennwand) mit weißer Keramik und schwarzen Armaturen und das WC wurde mit einem Hänge-WC neu adaptiert.
Flächenaufstellung:
Wohnzimmer:25,31 m²
Loggia 9,81 m²
Schlafzimmer:20,93 m²
Vorzimmer: 7,24 m²
Küche: 6,26 m²
Badezimmer: 2,63 m²
WC: 1,49 m²
GESAMT: 73,67 m²
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C
Beschreibung
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand mit laufend durchgeführten Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen und vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Im Jahr 2008 wurden die allgemeinen Fenster (Keller, Stiegenhäuser) und die Hauseingangstore getauscht. Im Jahr 2022 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht und die Dächer saniert.
Kaufpreis: € 239.000,-
PROVISIONSFREI DA DIRKET VOM EIGENTÜMER!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis.............. 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr.................... 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............0 %
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Im Jahr 2008 wurden die allgemeinen Fenster (Keller, Stiegenhäuser) und die Hauseingangstore getauscht. Im Jahr 2022 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht und die Dächer saniert.
Kaufpreis: € 239.000,-
PROVISIONSFREI DA DIRKET VOM EIGENTÜMER!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis.............. 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr.................... 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............0 %
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Erfahre mehr über die Immobilie
Frank Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24