Stadtwohnung am Fuße des Bauernberg-Parks

Ab Anfang April ist diese große Stadtwohnung am Fuße des Bauernberg-Parks zu vermieten.

Die helle, gut aufgeteilte 96qm große Wohnung ist derzeit für 2-3 ausgelegt, kann aber ohne Probleme auch für eine WG oder eine Familie genutzt werden. Sie hat eine separate Küche (etwa 12qm) zwei größere Schlafzimmer (etwa 16 qm) und ein sehr großes Wohn-/Schlafzimmer (etwa 30qm). Die Wohnung hat außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, einen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung & Details:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses und hat einen Lift direkt bis zur Eingangstüre. Geheizt wird unkompliziert und kostengünstig mit Fernwärme. Sowohl im Innenhof des Wohnhauses, als auch rund um das Haus gibt es eine Reihe frei nutzbarer (Bewohner)-Parkplätze. Fixe Mietparkplätze sind in beschränktem Ausmaß vorhanden und werden nach First-Come-First-Serve Prinzip vergeben. Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben.

Lage:
Die Schlafzimmer sind nördlich und südlich ausgerichtet, das Wohnzimmer westlich. Von dort hat man einen ungehinderten Blick auf den Bauernbergpark, der im Sommer und Winter auch als Naherholungsgebiet genutzt wird. Sie ist zentral in Linz in der Karl-Wiser Straße gelegen, 5 Minuten Fußläufig zum Bahnhof in Linz, 10 Minuten zum Hauptplatz.

Infrastruktur:
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Von dort ist sowohl der Bahnhof, als auch die Mozartkreuzung (inkl. Straßenbahn) mit den Linien 45 und 46 innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Das Zentrum bzw. die Landstraße sind auch fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten direkt auf der Stadtautobahn oder in Urfahr.
In drei Minuten können zu Fuß sowohl ein Hofer-Markt, als auch ein Billa-Markt erreicht werden. Ganz in der Nähe gibt es eine Tankstelle sowie mehrere Restaurants, Bars, Schulen und Banken etc.

Kosten:
Nettomiete: Die Nettomiete beträgt 850,- Euro (es fällt keine MwSt. an).
Betriebskosten: Die Betriebskosten betragen derzeit 210,- Euro monatlich. Strom und Heizung werden je nach Bedarf abgerechnet (Strom derzeit 37,- und Wärme 84,- Euro monatlich, Versicherung selbst abzuschließen, Internet abhängig vom Provider und Vertrag ca. zwischen 30,- und 50,- Euro pro Monat).
Die Küche wird mitvermietet, die Kosten sind in der Miete bzw. der Kaution enthalten. Die Kaution beträgt drei Netto Monatsmieten oder 2550,- Euro.

Besichtigung: Für Besichtigungen der Wohnung wird es mehrere Besichtigungstermine im März und April geben (nach Vereinbarung). Dafür werden ab sofort Anmeldungen entgegengenommen.