Rarität in revitalisiertem Stilaltbau | XL-Loggia | Grünblick | LIFT | Sanierungskonzept | HWB:B

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer XL-Loggia im letzten Regelgeschoss eines revitalisierten Stilaltbaus bietet VIEL Potential. Ein Sanierungskonzept samt neuem modernen Grundriss wurde bereits erstellt. Durch den derzeitigen Rohzustand kann das Objekt an die individuellen Wünsche angepasst werden.  Auch die Fenster wurden auf Mehrfachverglasung getauscht, sowie die Gastherme vor einigen Jahren erneuert. Sensationell ist der Energetische Wert mit der Effizienzklasse B (HWB = 35,71). Es sind derzeit 2 Bäder und ein getrenntes WC vorhanden, auf dem Grundriss des Sanierungskonzeptes entfällt das eine überflüssige Badezimmer zugunsten einer offenen Wohnküche. Die Wohnung befindet sich im 3. OG, somit im letzten Regelgeschoss unter dem Dachgeschoss. Durch die hohen Stockwerke und Mezanningeschoss hat man das Gefühl deutlich höher als im 3. OG zu sein.

Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, eine XL-Loggia die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.

• Wohnküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur XL-Loggia
• Schlafzimmer: Ausreichend Raum für die Integration eines Home-Office Arbeitsplatzes und Schränken als Raumteiler
• Badezimmer: Frei nach eigenen Wünschen zu gestalten
• Separates WC: Zusätzlicher Komfort
• Kellerabteil: ca. 2,02m² an Stauraum stehen zur Verfügung

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine südseitige XL-Loggia mit ca. 9,5m², welche im Zuge der Generalsanierung des Wohngebäudes an die Wohnung angebaut wurde. Der Boden der Loggia ist mit Holz ausgelegt, sowie die Verglasung mit Edelstahl eingefasst. Steckdosen und eine Leuchte sind im Außenbereich angebracht.

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

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Weitere Unterlagen: 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bank <250m
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Bus <250m
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Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap