Zentrumsnahes Altbaubüro mit 2 kleinen Balkonen nahe U4/Karlsplatz! 1040! 

Zentrumsnahes Altbaubüro mit 2 kleinen Balkonen nahe U4/Karlsplatz! 1040! 

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt eine Bürofläche mit 2 kleinen Balkonen zur sofortigen Vermietung. Das Objekt befindet sich im Mezzanin (mit Lift), ist nicht barrierefrei und verfügt über ca. 146 m² Nutzfläche.

Die Bürofläche wird nach den Wünschen des künftigen Büromieters saniert. 

Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.

Das Büro gliedert sich in einen Vorraum, 2 separate WCs, 3 Büroräume, 1 Badezimmer, 1 Küche und 2 Abstellräume.

Ausstattung
• Parkett/Fliesenboden
• Teeküche
• Getrennte WC´s (eines mit Waschbecken)
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.600,-- (zzgl. 20% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 286,70 (zzgl. 20% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 43,59 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.516,35

Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert.

Kaution: € 11.000,--(Bankgarantie/Treuhandkonto) 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.790,87 zzgl. 20% USt = € 10.549,04)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7-10 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum Entspannen ein.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. 
U1, U4 (Station Karlsplatz)
Strassenbahnlinien 1, 62
Buslinien 4A, N75
Badnerbahn

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap