Dachgeschoss-Wohnung zu verkaufen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine helle südseitig ausgerichtete 4 Zimmer-Eigentumswohnung in Hörbranz.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit nur 3 Parteien.
Ursprünglich im Jahre 1971 als Zweifamilienhaus errichtet, wurde 1976 das Dachgeschoss ausgebaut und im Jahre 2004 Wohnungseigentum an den einzelnen Wohnungen begründet.

Die Wohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche (davon etwa 30 m² mit einer Höhe unter 1,80 m).

Zubehör zur Wohnung:
• ca. 12 m² große südseitige Loggia, eine
• Garage sowie ein ca.
• 16 m² großes Kellerabteil
• 67 m² Garten zur alleinigen Nutzung und Zufahrt zum Garten (Benützungsregelung)

Die Wohnung gliedert sich in nachstehende Wohnbereiche auf:

Diele/Vorraum
Wohnzimmer mit Essbereich/Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
WC
Terrasse mit ca. 12 m²
Keller 16 m²

Fahrradraum und Waschküche (mit Waschmaschinenplatz u. eigener Steckdose) sind vorhanden.

Wohnungszustand:
Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.
Die sanitären Anlagen wurden hochwertig erneuert.

Gebäudezustand:
Allgemein guter Gebäudezustand. neue Heizung
Ein Kachelofen (Holzfeuerung, eigener Kamin) ist vorhanden.
Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Solaranlagen-Unterstützung.

Rücklage:
Instandhaltungsrücklage: Stand per 31.12.2021: zirka EUR 12.000,--

monatliche Betriebskosten / Rücklage:
BK EUR 285 /Monat
Dotierung Rücklage EUR 100,--/Monat
Gesamtbetriebskosten ohne Strom somit ca. EUR 385,-- monatlich

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an Anbieter kontaktieren oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.

Seit zirka 25 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Immobilienmaklerprovision (inkl. 20% USt.)
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
Pfandrechteintragungs- und Finanzierungsspesen