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Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Naturnahes Wohnen in perfekter Lage in Mödling - 4 Zimmer-Gartenwohnung zu kaufen in 2340 Mödling
589.000 €
99 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.951,9 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2340 Mödling
Wohnen in Mödlinger Top-Lage Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.
Mödling hat viel zu bieten 16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten.
Perfekte Infrastruktur Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen. Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.
Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen.
Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien.
Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt.
Garantiert nachhaltiges Energiekonzept • Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung • Kühlung über Fußbodentemperierung • Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet
Alle Apartments verfügen über eine Freifläche (Garten/Balkon/Loggia/Terrasse) und haben entweder einen direkten Zugang ins Grüne oder bieten den Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die große Freifläche im Süden des Grundstücks, wo eigene Erholungsareale, die Eigengärten, für alle Bewohner*innen geschaffen werden.
Eigen-Garten-Paradiese Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.
Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus: • Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer - Rücklage: 0,50 € / m²
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Green Living in der Garten-Wohn-Oase 3 energie-effiziente Wohnhäuser, ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre.
Per 1. Quartal 2025 ist die Fertigstellung dieses attraktiven Projektes geplant.
Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.
Durchdachte Grundrisse von ca. 46 -107 m² bieten mit 2 bis 4 Zimmern höchstes Wohngefühl. Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.
Lichtdurchflutete Familienwohnung mit Garten-Paradies
Diese helle Familienwohnung verfügt über einen optimalen Grundriss und unterstreicht mit der offenen Wohnküche einen modernen exklusiven Loft-Wohnkomfort mit direktem Zugang zum 141 m² Eigengarten.
Sie unterteilt sich neben dem offenen Wohnbereich mit vorgelagerter 14 m² Terrasse in drei weitere Schlafzimmer und bietet mit zwei Bädern einen großzügigen Wohnkomfort. Das Elternschlafzimmer erfüllt viel Privatsphäre mit dem direkt angrenzenden Bad. Ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken finden Sie hier Ihre Wellness-Oase.
Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über den direkten Zugang zum Duschbad und eigener Toilette und fungiert später als ideales Gästezimmer mit en-suite-Bad.
Der großzügige Garten mit der perfekt angelegten Terrasse ist hervorragende Chill-Out Area für Familie und Freunde. Genießen Sie Grill-Feste auf Ihrer Terrasse oder nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für sportliche Aktivitäten sowie für entspannende Hobby-Gartenarbeiten und ernten Sie ihr eigenes Obst- und Gemüse für Ihre kulinarische Verköstigung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker