Zum Verkauf: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einer Villa mit Dachboden und zwei verglasten Veranden!

Exklusiv bei uns erhältlich, steht diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer reizvollen und ruhigen Lage im Villenviertel von Hall/Absam zum Verkauf!

Diese Wohnung, die sich auf der sonnigen Seite des Inntals befindet, erstreckt sich über den 2. Stock und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 67,20 m². Sie umfasst 2 Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf die verglasten Veranden, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt wurden. Ein großzügiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Stauraum und Garderobe. Außerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer. Über eine Auszugstreppe gelangt man zudem in den Dachraum, der ebenfalls als Nutzfläche zur Verfügung steht.

Die Gesamtnutzfläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, einschließlich der Veranden, beträgt 106,90 m² (auch Flächen unter 1,50 m Höhe wurden berücksichtigt).

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und es steht eine Neugestaltung des Gartens sowie die Schaffung von Autoabstellplätzen bevor.

Das Anwesen verfügt über einen weitläufigen Garten, einen Holzschuppen, zwei Abstellräume und einen Bereich zum Wäschetrocknen. Die Parifizierung für das gesamte Haus inkl. Neubewertung der Nutzwerte und des Dachbodens ist bereits abgewickelt. Der Gartenanteil hat somit ca. 72,43 ,m², die beiden Kellerräume ca. 17,46 m² und der Parkplatz ca. 13,80 m².

Es ist zu beachten, dass die Immobilie Renovierungsbedarf hat, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Wir freuen uns auf Ihr Angebot in diesem Zusammenhang.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für Investoren.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Außenfassade der Villa bereits saniert wurde und das Dach komplett erneuert wurde. Dabei wurden auch die Fenster ausgetauscht. Ein Fernwärmeanschluss ist im Haus bereits vorhanden und könnte genutzt werden.

Die Lage ist als einzigartig, absolut sonnig und ruhig zu bezeichnen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss der Villa und verfügt daher über Fenster in alle vier Himmelsrichtungen.

Die schöne Villa liegt direkt an der Stadtgrenze von Hall/Absam, das Zentrum von Hall ist nur wenige Minuten entfernt.

Lage und Infrastruktur

Absam, ein malerisches Dorf am Fuße des Karwendelgebirges, besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage und Infrastruktur.

Das Dorf, mit seinen ungefähr 7.319 Einwohnern, liegt eingebettet im Inntal und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen einen idyllischen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Die Lage am Rand des Tales ermöglicht einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft und schafft eine friedliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Absam ist bekannt für seine historische Basilika, die Kirche St. Michael, eine Wallfahrtskirche von regionaler Bedeutung. Diese beeindruckende Sehenswürdigkeit zieht Besucher aus der ganzen Welt an und verleiht dem Dorf einen Hauch von kulturellem Erbe und Spiritualität.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die lokale Spezialitäten und internationale Küche anbieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen in alle Richtungen sowie Zug- und Straßenbahnverbindungen nach Innsbruck und Hall. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert den Zugang zu nahegelegenen Städten und Attraktionen und macht Absam zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungstouren in die Umgebung.

Für Familien bietet Absam eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Ausbildung und Betreuung für Kinder jeden Alters gewährleisten.

Insgesamt bietet Absam eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur, die es zu einem begehrten Wohnort in Tirol macht.

KAUFPREIS: € 275.000,-

Verfügbar: ab sofort!

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an Anbieter kontaktieren) oder senden Sie uns eine E-Mail (Anbieter kontaktieren).
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Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien GmbH vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap