- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
ERSTBEZUG - Traumhafte und exklusive Gartenwohnung in bester Döblinger Lage
1.995.000 €
203 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse 53 m²
Preis / m²9.820,81 €
Etage-
Baujahr-
Colonia Management GmbHHerr Marton Matura
Hackenbergstrasse 37, 1190 Wien
Städtisches Wohnen im Grünen:
Der berühmte XIX. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist der exklusivste und sehr beliebte Bezirk Wiens, der vor allem durch seine zentrumsnahe Lage im Grünen und der Nähe zu Weinbergen und Heurigen besticht.
Die Hackenberggasse bzw. der Hackenberg liegen an der Grenze zwischen Neustift am Walde und Sievering und bietet eine breite Palette von Einrichtungen und Dienstleistungen, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten. Supermärkte sind leicht erreichbar, um den täglichen Bedarf abzudecken.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Straßenbahnen in der Nähe, die eine bequeme Fortbewegung in der Stadt ermöglichen.
Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet, da Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken leicht erreichbar sind.
Die öffentlichen Dienste, einschließlich Polizei und Feuerwehr, sind in der Nähe, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus bietet die Hackenberggasse eine freundliche und lebendige Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Der berühmte XIX. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist der exklusivste und sehr beliebte Bezirk Wiens, der vor allem durch seine zentrumsnahe Lage im Grünen und der Nähe zu Weinbergen und Heurigen besticht.
Die Hackenberggasse bzw. der Hackenberg liegen an der Grenze zwischen Neustift am Walde und Sievering und bietet eine breite Palette von Einrichtungen und Dienstleistungen, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten. Supermärkte sind leicht erreichbar, um den täglichen Bedarf abzudecken.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Straßenbahnen in der Nähe, die eine bequeme Fortbewegung in der Stadt ermöglichen.
Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet, da Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken leicht erreichbar sind.
Die öffentlichen Dienste, einschließlich Polizei und Feuerwehr, sind in der Nähe, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus bietet die Hackenberggasse eine freundliche und lebendige Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.995.000 €
Kaufpreis pro m²9.820,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Maklerprovision 3% + UST
Der Makler ist als Doppelmakler tätig
Laufende Kosten
Betriebskosten759,5 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 203,14 m²
Gartenfläche 420 m²
1 Terrasse 52,8 m²
Garten
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
• Hochwertiger Parkettboden Eiche calcit (Firma Stöckl)
• Großflächige elegante Fliesen Firma „Marazzi“
• „GROHE Atrio“ Armaturen
• Raffstores als hochwertigster Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Klimageräte zur Kühlung in den Wohnräumen (Fan Coils)
• Zugang zum Gemeinschaftspool
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage und Sicherheitseingangstür
• Großes, beheiztes Kellerabteil im Untergeschoss
- 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage (mit E-Ladestation)
• Großflächige elegante Fliesen Firma „Marazzi“
• „GROHE Atrio“ Armaturen
• Raffstores als hochwertigster Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Klimageräte zur Kühlung in den Wohnräumen (Fan Coils)
• Zugang zum Gemeinschaftspool
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage und Sicherheitseingangstür
• Großes, beheiztes Kellerabteil im Untergeschoss
- 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage (mit E-Ladestation)
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Luxus Gartenwohnung im Neubau ERSTBEZUG mit großem Gemeinschaftspool
Im Gartengeschoß von Stiege 1 der Hackenberggasse 37 befindet sich diese traumhafte Gartenwohnung mit vielen exklusiven Eigenschaften. Die beeindruckende Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, eine effiziente und moderne Grundrissgestaltung, besonders hochwertige Ausstattung und einen direkten Zugang über den Garten zum großen Gemeinschaftspool.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Eigengarten sowie eine ausladende Terrassenfläche, die individuell gestaltet werden können. Eine Musterplanung wurde bereits mit der Firma Lederleitern vorbereitet.
Die Ausstattung der Wohnung ist von den Armaturen, über den Parkettboden und den großflächigen Fliesen durchwegs sehr hochwertig und stilvoll gewählt.
Ein eigener Sauna-/Fitnessraum bietet zusätzlichen Wohnwert und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann dieser zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden.
ERSTBEZUG
Im Gartengeschoß von Stiege 1 der Hackenberggasse 37 befindet sich diese traumhafte Gartenwohnung mit vielen exklusiven Eigenschaften. Die beeindruckende Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, eine effiziente und moderne Grundrissgestaltung, besonders hochwertige Ausstattung und einen direkten Zugang über den Garten zum großen Gemeinschaftspool.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Eigengarten sowie eine ausladende Terrassenfläche, die individuell gestaltet werden können. Eine Musterplanung wurde bereits mit der Firma Lederleitern vorbereitet.
Die Ausstattung der Wohnung ist von den Armaturen, über den Parkettboden und den großflächigen Fliesen durchwegs sehr hochwertig und stilvoll gewählt.
Ein eigener Sauna-/Fitnessraum bietet zusätzlichen Wohnwert und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann dieser zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden.
ERSTBEZUG
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Anbieter:in
GewerblichColonia Management GmbHHerr Marton Matura
