3-Zimmer Büro-Objekt in der Burggasse im EG - KFZ-Abstellplatz optional

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses geräumige 3-Zimmer Büro-Objekt erstreckt sich auf rd. 82 m2 und befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines 3-stöckigen Hauses ohne Lift in der Burggasse, das um 1900 erbaut wurde.

Das Objekt bietet 2 Eingänge. Zum netten Innenhof gelegen, befindet sich ein offen gestaltetes und durch einen Rundbogen optisch unterteiltes rd. 58 m2 Büro. Desweiteren gibt es ein rd. 23 m2 Büro, das derzeit einen offenen Durchgang in den Hauptraum bietet, aber mit Einbau einer Tür abgeschlossen werden könnte. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich im Hausflur 3 Schritte entfernt und kann entweder über 2 Stufen vom Büro direkt oder über einen separaten Hauseingang von außen begangen werden.

Strom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage wird vom Eigentümer durchgeführt und wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• großes Büro (optisch unterteilt), separates abgeschlossenes Büro
• WC mit Handwaschbecken am Gang
• Vorraum
• zahlreiche Fenster
• Fliesenbelag
• Gas-Zentralheizung
• Klimaanlage
• Heiz-/Stromkosten für Klimaanlage inkludiert
• zahlreiche Steckdosen für Strom/Internetanschluss
• kein Lift
• KFZ-Abstellplatz im Hof optional für € 150,-/Monat
• Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

Nebenkosten einmalig
• Kaution 4 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A  und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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