Wohlfühloase - Sonnige Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Grün, sonnig und ruhig  - Wohnen in Wien 21.,

Diese wunderschöne, sonnige Wohnung mit 83,19m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock in herrlicher, ruhiger Lage am Satzingerweg.
Sie besteht aus derzeit 3 Zimmer, wobei man auch mit wenig Aufwand ein viertes Zimmer abtrennen könnte.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges ca. 40 m² Wohnzimmer mit 7,35 m² Außenfläche (4,2m² Loggia/ 3,15m² Balkon - siehe Grundriss) und zwei Schlafzimmer.
Das größere Schlafzimmer (ca. 17 m²) hat ein integriertes Badezimmer mit moderner Regendusche.

Die Küche ist mit einer DAN-Einbauküche komplett ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Vorzimmer, einen Abstellraum und ein separates WC.

Die Möglichkeit für den Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer ist gegeben und wurde vom Rauchfangkehrer bereits befundet.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 83,19m²
Loggia: ca. 4,2 m²
Gesamtwohnnutzfläche: 87,39m²
Balkon: ca. 3,5 m²

Zusätzlich ist ein außergewöhnlich großes Kellerabteil (ca. 18 m²) sowie ein Kinderwagen/Fahrradraum vorhanden.
In der Wohnhausanlage gibt es auch mehrere Spielplätze sowie einen Tischtennis-Platz.

Ein Garagenplatz im Haus, kann für € 15.000,- ebenfalls erworben werden.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto in der Höhe von derzeit 77,78 Euro vorgeschrieben.

Lage und Umgebung:

Die Anlage ist herrlich grün und ruhig gelegen. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich der Hans-Hirsch-Park, der auch eine große Spielwiese und einen Spielplatz bietet.

In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Einkaufsviertel zur Verfügung.
Für mehr Shoppingmöglichkeiten ist das SCN, Donauzentrum und das Citygate in Kürze erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Station der Buslinie 27B, mit Anbindung zur U1 Kagran, befindet sich direkt am Satzingerweg (200m).
Ebenfalls ist die Buslinie 29A mit Anbindung zur U6 Floridsdorf sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 ebenfalls zur U1 und U6 fußläufig erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten wie Fahrrad fahren, schwimmen, etc. bieten sich die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel an.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

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