Büronutzung möglich! Erstbezug im City Center!!! HOCHHAUS HERRENGASSE!!!!

HOCHHAUS HERRENGASSE,
123,08m² Fläche und hofseitige Loggia (1,35m²).
24h-CONCIERGE SERVICE
2. Liftstock, KLIMAANLAGE

Diese Wohnung kann auch gerne als Büro genutzt werden! Bitte beachten Sie, dass der MwSt-Satz bei 10% bleibt. Eine Umwidmung ist nicht möglich.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Loggia
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
• ERSTBEZUG
• hochwertige Einbauschränke
• Klimaanlage
• großzügige Raumaufteilung
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Top-City-Lage
• 24h Concierge Service
• sensationell gute Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar
• Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe

MONATLICHE KOSTEN
• Miete inkl. Betriebskosten und Lift
• Heizungsbetriebskosten EUR 302,36
• Klimaanlagenbetriebskosten EUR 63,30
• anteilige Umsatzsteuer
Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer beträgt € 3.822,88
• Strom wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 4 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass).

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2658,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 417,85 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 307,65

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Gesamtbetrag € 3384,1

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Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98