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2 Zimmerwohnung in Mülln - direkt beim LKH

230.000 €

50 m²2 Zimmer

Preis / m²4.626,84 €

Etage1

Baujahr1959

Brigitte Aigner ImmobilienHerr Tom Frenner

5020 Salzburg

Mülln - die älteste Vorstadt von Salzburg. Trotz der historischen Bedeutung ist eine sehr gute Infrastruktur - S-Bahnanschluss - gegeben. Der Stadtteil wird immer kreativer und beherbergt vielfältige Gastronomie und Handwerksgeschäfte. Die Altstadt von Salzburg ist in 10 Minuten zu Fuß an der Salzach zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis230.000 €

Kaufpreis pro m²4.626,84 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten447,02 €

Betriebskosten136,44 €

USt. Betriebskosten13,64 €

Monatliche Kosten Netto433,38 €

Sonstige Kosten Netto296,94 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1959, Gepflegt, 1. Etage

Wohnfläche 49,71 m²

2 Zimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

139 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,21

Beschreibung

Gegenständliches Wohnobjekt liegt in einem Haus, das in der Nachkriegszeit wiederaufgebaut wurde und zentral gegenüber dem Landeskrankenhaus situiert ist. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im ersten Stock mit Lift und wurde bis dato als Ordination genutzt.

Die Einheit umfasst ca. 50 m² und hat eine Wohnungswidmung.

Durch die langjährige Ordinationsnutzung muss die derzeitige Raumaufteilung adaptiert werden sowie der zweite Eingang geschlossen wird.

Laut Architektenentwurf könnte ein mögliches Raumkonzept wie folgt sein:

Eingangsbereich
Vorraum mit Zugang zum Bad
Wohnraum mit Küchenzeile
Innenliegender Abstellraum
Schlafzimmer (zweiter Eingang muss zugemauert werden)
sowie Abstellraum außenliegend (derzeitiges WC)

Ideal bei der Wohnung ist die kompakte Größe, die Helligkeit aufgrund der vielen Fenster und die zentrale Lage (LKH und PMU in Gehdistanz).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap