Bauernsacherl in dörflicher Ruhelage rund 50km nördlich von Salzburg

Bauernsacherl an der Mattig bietet in dörflicher Ruhelage hohe Lebensqualität, viel Platz und Potenzial. Die Liegenschaft besteht aus
• 100qm Wohnfläche,
• 50qm Arbeits- und Technikraum,
• 100qm Remise mit weiteren Nebenflächen des Wirtschaftstrakts (Tenne, Stadel) sowie
großem Garten auf einem rund 1.200qm großen Grundstück.

Das Haus wurde 1932 in Ziegelmassivbauweise errichtet und nach Aufgabe der Bewirtschaftung als Landwirtschaft ist es seit Anfang der 1980er Jahre durchgängig vermietet. Die Funktionsfähigkeit sämtlicher Bauteile wurde durch mehrere Sanierungsschritte gewährleistet. Dazu zählen folgende Maßnahmen:

2006: Tausch aller Fenster und Terrassentüren sowie Errichtung einer von der Wohnküche aus begehbaren Holzterrasse, die 2023 erneuert und auf ca. 30qm vergrößert wurde.

2007: Errichtung eines Bohrbrunnens zur Versorgung mit Trinkwasser.

2009: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz; Verbesserung des Hochwasserschutzes im Dorfgebiet ("Schutz vor 100-jährlichen Hochwasser").

2016: Umfassende Sanierung der Wände im Innenbereich, Austausch aller Innentüren (Türblätter und Zargen) sowie der Elektroleitungen

2019: Erneuerung des zweiten Badezimmers im Obergeschoss.

2023: Wärmedämmung* der obersten Geschossdecke und Sanierung der Wetterseite mittels einer hinterlüfteten, gedämmten Fassade in Schieferoptik.

Der Wohnbereich des Hauptgebäudes teilt sich in Erdgeschoss (Wohnküche, Stube, Bad/WC auf ca. 50 qm) und Obergeschoss (Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Ankleide, Bad/WC auf ca. 50qm).

Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche ehemalige Kuhstall (ca. 50qm) wird als Technik- und Lagerraum genutzt. Der daran anschließende Wirtschaftstrakt (Tenne, Scheune) dient als Stellplatz für bis zu zwei PKW. Die beiden Zufahrten sind ebenfalls zum Parken eines PKW geeignet.

Ein ca. 100 qm großes Nebengebäude (Remise, ehemalige Traktorgarage mit Werkstatt) bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und sonstige Gerätschaften.

Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie zur Zusendung einer ausführlichen Dokumentation zur Liegenschaft richten Sie bitte an Anbieter kontaktieren

• ) 2023 vorgenommene Maßnahmen zur Wärmedämmung sind im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt

Lage
Die Ortschaft Reichsdorf bestand bis in die 1970er Jahre fast ausschließlich aus größeren Gehöften und kleineren Nebenerwerbslandwirtschaften, die nach wie vor einen Hausnamen wie z.B. Zeckauer, Schneider, Bleierer, Stegfeitl, Häuslbauer oder Zauner tragen.

Angesichts der gleichermaßen guten Erreichbarkeit der Ortskerne von Mauerkirchen und Uttendorf mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, kommunalen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist Reichsdorf ein attraktiver Wohnort.

Die Bahnhöfe der nach Braunau und Salzburg ausgerichteten Mattigtalbahn in Mauerkirchen und Uttendorf sind je ca. 2,5 km von der Liegenschaft entfernt.