- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Grünlage PUCHENAU - Traumhafte Doppelhaushälfte mit Panoramablick
598.000 €
134 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.462,69 €
Grundstücksfläche408 m²
Baujahr2023
LVS Invest GmbHGabriele Strobl
Am Steinbruch 24a, 4048 Puchenau
Infrastruktur
Die Gemeinde Puchenau ist infrastrukturell sehr gut an die Landeshauptstadt Linz angebunden. Sowohl eine Schienen- wie auch eine Busanbindung ist gegeben. Mit der Mühlkreisbahn fahren Sie von Urfahr 7 Minuten bis zum Bahnhof Puchenau West.
Die Gemeinde Puchenau ist infrastrukturell sehr gut an die Landeshauptstadt Linz angebunden. Sowohl eine Schienen- wie auch eine Busanbindung ist gegeben. Mit der Mühlkreisbahn fahren Sie von Urfahr 7 Minuten bis zum Bahnhof Puchenau West.
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²4.462,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfreier Verkauf
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 408 m², Gartenfläche 184 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung
Projekthighlights:
• digitale Haussteuerung mit BUS-SYSTEM für ein smart Home
• Optimalenergiehaus in massiver Bauweise
• Massive Carports im Eingangsbereich
• Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik vorbereitet
• Kamin für eine stromunabhängige zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich
• Fußbodenheizung in allen Ebenen (auch im Untergeschoß)
• Großzügige Glasfronten mit Hebe- Schiebetür im Wohnraum
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Haus Eingangstüre mit Glas-Seitenteil für mehr Helligkeit
• Elektrische Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
• Außenstiege in den Garten
• Stützmauern an der nördl. Grundgrenze
• Asphaltierung Einfahrt / Carports inkl. Rigole
• Belagsfertige Ausführung zum Fixpreis!
• digitale Haussteuerung mit BUS-SYSTEM für ein smart Home
• Optimalenergiehaus in massiver Bauweise
• Massive Carports im Eingangsbereich
• Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik vorbereitet
• Kamin für eine stromunabhängige zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich
• Fußbodenheizung in allen Ebenen (auch im Untergeschoß)
• Großzügige Glasfronten mit Hebe- Schiebetür im Wohnraum
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Haus Eingangstüre mit Glas-Seitenteil für mehr Helligkeit
• Elektrische Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
• Außenstiege in den Garten
• Stützmauern an der nördl. Grundgrenze
• Asphaltierung Einfahrt / Carports inkl. Rigole
• Belagsfertige Ausführung zum Fixpreis!
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Genießen Sie Ihre traumhafte TERRASSE mit PANORAMABLICK!
Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, steht dieses exklusive Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald.
Die traumhafte Aussicht können Sie von der südwestseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur!
Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird.
Wir leben in einem Jahr der Digitalisierung! Um einen absoluten TOP Standard zu gewährleisten, haben wir entschieden ein Smart Home – Bus System einzuplanen, da die Installation jetzt deutlich einfacher ist und günstiger kommt als nachträgliche Lösungen. Genießen und profitieren Sie von einem intelligenten Haus, das smart gesteuert wird und auch wesentlich zu mehr Sicherheit beiträgt und Energieeinsparungen ermöglicht.
Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen.
Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann vielseitig genutzt werden.
Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet.
Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon.
Der Eigengarten wird mit einer Stützmauer abgeschlossen und kann noch individuell gestaltet werden kann.
Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt
Die Bilder sind Symbolbilder, der Pool ist im Kaufpreis nicht enthalten!
++ Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer
++ exklusive Anschlussgebühren für Kanal, Wasser, Strom und Telefon
++ Sichere Treuhandabwicklung
Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, steht dieses exklusive Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald.
Die traumhafte Aussicht können Sie von der südwestseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur!
Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird.
Wir leben in einem Jahr der Digitalisierung! Um einen absoluten TOP Standard zu gewährleisten, haben wir entschieden ein Smart Home – Bus System einzuplanen, da die Installation jetzt deutlich einfacher ist und günstiger kommt als nachträgliche Lösungen. Genießen und profitieren Sie von einem intelligenten Haus, das smart gesteuert wird und auch wesentlich zu mehr Sicherheit beiträgt und Energieeinsparungen ermöglicht.
Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen.
Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann vielseitig genutzt werden.
Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet.
Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon.
Der Eigengarten wird mit einer Stützmauer abgeschlossen und kann noch individuell gestaltet werden kann.
Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt
Die Bilder sind Symbolbilder, der Pool ist im Kaufpreis nicht enthalten!
++ Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer
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Anbieter:in
GewerblichLVS Invest GmbHGabriele Strobl
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