Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Edle Neubauwohnung in schöner Ruhelage

1.150.000 €

113 m²3 ZimmerBalkon 17 m²

Preis / m²10.142,88 €

Etage1

Baujahr2021

Brigitte Aigner ImmobilienFrau Diana Aigner-Frenner

5020 Salzburg

Maxglan - ein überaus charmanter Stadtteil mit hoher Lebensqualität nahe am Stadtzentrum. Villen und Einfamilienhäuser mit Gärten prägen das Erscheinungsbild. Neben der ausgezeichneten Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel, verfügt dieser Stadtteil über eine perfekte Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in nur 5 min zu erreichen, der Weg ist aber auch zu Fuß problemlos zu meistern. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufpreis pro m²10.142,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten378,71 €

Betriebskosten228,33 €

USt. Betriebskosten22,83 €

Monatliche Kosten Netto343,38 €

USt. Monatliche Kosten35,33 €

Sonstige Kosten Netto65,17 €

USt. Sonstige Kosten2,52 €

Heizkosten Netto49,88 €

USt. Heizkosten9,98 €

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Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2024

Wohnung

Baujahr 2021, Neubau, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 113,38 m²

1 Balkon 17,24 m² südseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 11,79 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Beschreibung

In einem 2021 errichteten Neubau - Projekttitel: Villa am Mühlbach - mit nur 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, befindet sich gegenständliche zum Verkauf stehende Wohnung im ersten Liftstock. Architektonisch wurden zwei Häuser mit gemeinsamen verglasten Stiegenhaus geschaffen, die über den Keller und die Tiefgarage verbunden sind. Durch die optische Zweiteilung des Gebäudes haben die Gärten und die darüberliegenden Balkone absolute Privatsphäre. Die Bauausführung wurde mit einem sehr hohen Qualitätsanspruch ausgeführt.

Die Highlights sind:

Erdwärme mit Tiefenbohrung und PV Anlage am Dach
Raumhöhen in den Wohnung ca. 2,80m
Holzfenster mit Alu-Deckschale und 3-fach Isolierverglasung
Möglichkeit der Raumkühlung über das Heizsystem (Fußbbodenheizung mit Einzelraumregelung)
Brauchwasseranlage für die Gärten und Außenbereiche
Raffstores an allen Fenstern
Fahrradabstellraum mit Serviceecke und Druckluftanschluss

Die Wohnung selbst überzeugt durch ein gut durchdachtes Wohnkonzept und versprüht viel Charme und Heimeligkeit. Gerade der Wohnbereich wurde sehr offengehalten mit der Küche und dem Essbereich als Dreh- und Angelpunkt. Sollte noch Bedarf für ein weiteres Zimmer sein, könnte man einen Teil des Wohnraumes problemlos abtrennen und so zu einer 4 Zimmerwohnung umbauen.

Der schön tiefe und teils überdachte Balkon ist komplett nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen hochwertigen Thermoeschen-Belag.

Im Keller steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Weiters gehören 2 Tiefgaragenplätze zur Wohnung.

Wer eine neuwertige Eigentumswohnung in qualitativ sehr hochwertiger Bauausführung und Ausstattung sucht, wird hier fündig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap