- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
TERRASSENTRAUM MIT EIGENGARTEN:PERFEKT AUFGETEILTE 3 ZIMMER WOHNUNG
476.100 €
70 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.799,49 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1210 Wien
Lage:
Die Busstation 34A Anton-Boschgasse befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zum Bahnhof Strebersdorf. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20min in die Wiener Innenstadt.
Weiters befindet sich die Straßenbahnlinie 26 Station Hopfengasse nur ca. 800m entfernt, mit dieser erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U6 Station Floridsdorf.
Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz und dadurch auch die Wiener City angebunden, weiters befinden sich in der nahen Umgebung viele Radwege.
Infrastruktur:
Im Ortskern der Wiener Katastralgemeindet Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein ausreichendes Angebot an Schulen und Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen.
Das Shopping-Center Nord, welches nur 2 km entfernt liegt, bietet außerdem eine Vielzahl an Shops und Einkaufsmöglichkeiten, hier bleiben keine Wünsche offen.
Weiters erreichen Sie fußläufig in nur 10min das Ufer der Alten Donau welche im Sommer ausreichend Abkühlung und Erfrischung bietet. Über die Jedleseer Brücke gelangen Sie hier auch auf die Donauinsel, Wiens grünes Freizeitparadies, welches zu endlosen Spaziergängen sowie zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Busstation 34A Anton-Boschgasse befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zum Bahnhof Strebersdorf. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20min in die Wiener Innenstadt.
Weiters befindet sich die Straßenbahnlinie 26 Station Hopfengasse nur ca. 800m entfernt, mit dieser erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U6 Station Floridsdorf.
Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz und dadurch auch die Wiener City angebunden, weiters befinden sich in der nahen Umgebung viele Radwege.
Infrastruktur:
Im Ortskern der Wiener Katastralgemeindet Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein ausreichendes Angebot an Schulen und Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen.
Das Shopping-Center Nord, welches nur 2 km entfernt liegt, bietet außerdem eine Vielzahl an Shops und Einkaufsmöglichkeiten, hier bleiben keine Wünsche offen.
Weiters erreichen Sie fußläufig in nur 10min das Ufer der Alten Donau welche im Sommer ausreichend Abkühlung und Erfrischung bietet. Über die Jedleseer Brücke gelangen Sie hier auch auf die Donauinsel, Wiens grünes Freizeitparadies, welches zu endlosen Spaziergängen sowie zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis476.100 €
Kaufpreis pro m²6.799,49 €
Provision: 3 % zzgl. 20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten243,3 €
Betriebskosten221,18 €
USt. Betriebskosten22,12 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2023
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 70,02 m²
Gartenfläche 38,43 m²
2 Terrassen
1 Loggia, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
Intelligente Grundrisse mit einer durchdachten Aufteilung der Räume und attraktive Außenflächen laden zur puren Entspannung ein. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für lichtdurchflutete Wohnräume.
Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und mit hochwertigen Markenparkettböden, großformatigen Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen sowie Markensanitärausstattung in den Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung, welche von einer modernen und zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Klimaanlage gegen Aufpreis und nach technischer Machbarkeit möglich.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Stellplätze für Auto und Motorrad in der hauseigenen Garage sind gegen Aufpreis erhältlich.
Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und mit hochwertigen Markenparkettböden, großformatigen Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen sowie Markensanitärausstattung in den Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung, welche von einer modernen und zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Klimaanlage gegen Aufpreis und nach technischer Machbarkeit möglich.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Stellplätze für Auto und Motorrad in der hauseigenen Garage sind gegen Aufpreis erhältlich.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,7 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus Sie Zugang zum Duschbad, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie zur geräumigen Wohnküche haben. Von der Wohnküche aus gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, zwei Terrassen und einem sonnigen Garten. Die Grundrissgestaltung ist optimal und erfüllt alle Bedürfnisse. Diese Wohnung befindet sich im EG des Wohnhauses.
Dieses tolle und ENERGIEEFFIZIENTE Wohnprojekt „Loretta 21“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe des Jedlerseer Auparks und der Lorettowiese aus.
Die Wohnflächen liegen zwischen 44 und 121 m². Großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für gemütliche Stunden im Außenbereich. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Durch die Beheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe entspricht das Projekt zeitgemäßen und zukunftsorientierten Maßstäben.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Dieses tolle und ENERGIEEFFIZIENTE Wohnprojekt „Loretta 21“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe des Jedlerseer Auparks und der Lorettowiese aus.
Die Wohnflächen liegen zwischen 44 und 121 m². Großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für gemütliche Stunden im Außenbereich. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Durch die Beheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe entspricht das Projekt zeitgemäßen und zukunftsorientierten Maßstäben.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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Anbieter:in
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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